나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32406 [1] 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제7층 제702호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32406 [1] 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제7층 제702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매10계 2025타경32406 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 제7층 제702호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 물건 기본 정보

본 경매 물건은 광주광역시 광산구 월계동 소재의 '첨단에이엠-시티스카이하이2차' 도시형생활주택 (용도: 아파트) 제7층 제702호입니다. 사건번호는 광주지방법원 2025타경32406 (1)이며, 부동산강제경매 물건으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자와 채무자는 유OOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 감정가 및 면적 정보

본 물건의 감정가는 74,000,000원입니다.

건물 전용면적은 19.26제곱미터 (약 5.83평)이며, 통상적인 전용률을 적용한 추정 공급면적은 약 27.00제곱미터 (약 8.16평)입니다. 토지 면적은 5.41제곱미터 (약 1.64평)입니다.

1.3. 핵심 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 특이사항으로 '전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법'에 따라 우선매수권을 행사할 수 있는 임차인이 존재하는 것으로 신고되어 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 접수되어 있어, 최고가 매수신고인이 되더라도 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰 여부가 결정될 수 있는 권리분석상 리스크가 매우 높습니다.

2. 입지 분석 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 광주광역시 광산구 월계동 '첨단2동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 중심 상가지대에 속합니다. 중심상업지역 내에 위치하여 상업 시설 접근성이 탁월하며, 토지의 형상은 정방형 평지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 14층 건물 중 7층으로, 철근콘크리트구조에 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다.

2.2. 상권 및 주변 환경 분석

본 물건이 위치한 지역은 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업시설이 밀집되어 있습니다. 이는 다양한 편의시설과 생활 인프라가 갖추어져 있음을 의미하며, 주거 환경보다는 생활의 편리성을 중시하는 1인 가구 또는 소형 주거 수요자에게 적합한 상권입니다.

다만, 중심상업지역의 특성상 유흥업소 등 심야 영업 시설이나 소음, 교통 혼잡이 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 확인된 명백한 혐오시설은 없으나, 상권 밀집지역의 소음 발생 여부는 현장 확인이 필요합니다.

2.3. 생활 정보 및 교통 환경

첨단 중심 상권에 위치하여 은행, 병원, 쇼핑 시설 등의 접근성이 매우 우수합니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하고 본건까지 차량 접근이 가능하여 보통 수준입니다. 본건 동측으로 노폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

일반적인 전기, 위생 및 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 물건은 부동산강제경매 사건이며, 토지/건물 일괄매각입니다. 감정평가서상 임대관계는 미상이나, 경매 정보상 두 가지 중요한 권리 리스크가 확인되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크 (법적)

가장 큰 리스크는 임차인의 '전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법'에 따른 우선매수권 행사 여부입니다. 임차인이 해당 법률에 근거하여 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수신고인의 입찰은 무효가 되고 임차인에게 낙찰됩니다.

두 번째 리스크는 '공유자우선매수신고'입니다. 해당 신고가 이미 접수된 상태라면, 공유자가 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수를 주장할 수 있어 낙찰 가능성이 낮아질 수 있습니다.

따라서, 두 가지 우선매수권 리스크로 인해 낙찰 가능성이 희박하거나, 입찰 전 권리관계에 대한 명확한 확인 (임차인의 우선매수권 행사 의사 등)이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 첨단 중심상업지역에 위치한 소형 주거 상품(도시형생활주택)으로, 입지 및 생활 편의성 측면에서는 높은 점수를 줄 수 있습니다.

감정가 74,000,000원은 해당 입지의 소형 주택 투자 가치를 반영한 것으로 보이나, 두 가지 명확한 우선매수권 리스크(전세사기 피해 임차인 및 공유자)가 있어 일반 투자자의 입장에서 최종 낙찰까지의 난이도는 매우 높습니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트는 우수한 입지에 기반한 안정적인 임대수익 창출 가능성입니다. 중심상업지역, 역세권 인근의 소형 주택은 1인 가구 수요 증가로 인해 지속적인 임차 수요를 가질 가능성이 높습니다.

다만, 이 투자 포인트는 *권리분석상 리스크가 해소되었을 경우에만 유효*합니다. 리스크가 해소되지 않는다면 사실상 입찰 자체의 의미가 퇴색될 수 있습니다. 본 물건은 일반적인 투자 목적보다는, 공유자 또는 임차인의 지위에 있는 자의 리스크 관리 및 방어 입찰용으로 적합할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계