나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1403 [1] 전라남도 영광군 법성면 진내리 482-52 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1403 [1] 전라남도 영광군 법성면 진내리 482-52 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1403
• 주소: 전라남도 영광군 법성면 진내리 482-52
• 용도: 대지

광주지방법원 경매10계 2025타경1403 | 소재지: 전라남도 영광군 법성면 진내리 482-52 | 감정가: 90,277,200원 | 최저가: 63,195,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1403 (1)

소재지: 전라남도 영광군 법성면 진내리 482-52

용도: 대지

감정가: 90,277,200원

토지면적: 385.80㎡ (약 116.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 206.10㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 법OOOOOO

*물건 개요

본 물건은 전라남도 영광군 법성면 진내리에 위치한 대지입니다. 토지만을 매각 대상으로 하며, 감정가는 90,277,200원입니다. 토지 면적은 385.80㎡ (약 116.70평)이며, 현재 지상에는 매각 대상이 아닌 주택, 창고, 기계실, 점포, 가추, 부속사 등 다수의 제시외건물(총 206.10㎡)이 소재하고 있어 이에 대한 확인 및 조치가 필요합니다.

*토지감정요항표 요약

본건 토지는 전라남도 영광군 법성면 진내리 소재 영광법성포단오제 전수교육관 남동측 인근에 위치하며, 주변은 면소재지 내 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m) 지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(명승 영광 법성진 숲쟁이)으로 지정되어 있습니다.

*제시외건물 목록

본건 토지 위에 매각 대상이 아닌 다음과 같은 제시외 건물들이 소재하고 있습니다.

- ㄱ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택, 약 81.7㎡

- ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 약 7.2㎡ (일련번호 ㄱ) 옥상 소재)

- ㄷ) 조적조 스레트지붕 단층 창고, 약 57.5㎡

- ㄹ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고, 약 21.0㎡

- ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 약 13.5㎡

- ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실, 약 3.9㎡ (일련번호 ㄹ) 옥상 소재)

- ㅅ) 조적조 스레트지붕 단층 점포, 약 12.4㎡

- ㅇ) 철파이프조 스레트지붕 단층 가추, 약 4.6㎡

- ㅈ) 판넬조 판넬지붕 단층 부속사, 약 4.3㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영광군 법성면 진내리에 위치하여 법성포 단오제 전수교육관 인근의 주택 및 상가 혼용 지역에 자리 잡고 있습니다. 면소재지 내에 위치하므로 생활 편의 시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다. 남서측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 주변으로는 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 정주 여건이 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 토지만 매각되므로, 지상에 존재하는 건물들은 매각 대상이 아니며 낙찰자가 인수하는 권리에 해당하지 않습니다. 경매 물건이므로 말소기준권리 확인 및 그 하위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 성립 여부 등은 별도의 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 법성면 진내리는 면소재지로서, 주변 지역은 주택과 상가가 혼재된 지역입니다. 이는 다양한 업종의 상가들이 존재할 수 있으며, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 주상용 건부지로 이용 중이라는 점은 향후 건축 시 주거와 상업 기능을 겸비한 복합 용도의 활용 가능성을 보여줍니다. 법성포 지역은 관광(백제불교문화기념관, 연लाब마을 등) 및 지역 특산물(굴비 등)과 연계된 상권이 발달한 곳으로, 해당 물건의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변으로는 법성초등학교, 법성중학교 등이 있어 교육 시설 접근이 가능합니다. 또한, 영광군 법성면 소재지 내에 위치하므로 면사무소, 보건지소, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 법성포구와 인접하여 신선한 수산물을 접할 수 있는 이점도 있습니다. 영광 법성진 숲쟁이와 같은 역사문화 자원이 인근에 있어 지역적인 특색을 느낄 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매각 대상이 아닌 다수의 제시외 건물들이 토지 위에 현존한다는 점입니다. 낙찰자는 이러한 건물들을 철거하거나 기존 소유자/점유자와의 협의가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지가 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(명승 영광 법성진 숲쟁이)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보 및 일반적인 법성면 지역 특성을 고려할 때 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 정확한 정보는 현장 조사 및 상세 지적도를 통한 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영광군 법성면 중심부에 위치한 토지로, 주거 및 상업 활동이 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지만 매각 대상이므로, 지상 건물 관련 문제에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 토지이용계획상 제한 사항이 있으나, 지역 내에서 주상복합 건축 또는 상업시설 개발 등의 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 법성포 지역의 특성과 발전 가능성을 고려할 때, 리스크 요인을 잘 관리한다면 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 토지만 매각으로 신축 또는 재건축을 통한 가치 상승 잠재력 보유.

- 주택 및 상가 혼용지대로서 다양한 용도로 활용 가능.

- 법성포 지역의 관광 및 특산물 관련 상권 발달로 인한 시너지 효과 기대.

- 면소재지 내 위치하여 생활 편의 시설 접근성 우수.

- 역사문화 자원 인접으로 인한 지역적 특색 보유.

- 제1종일반주거지역으로서의 기본적인 건축 용이성.

법원 정보

광주지방법원 경매10계