나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32460 [1] 광주광역시 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 제7층 제703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32460 [1] 광주광역시 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 제7층 제703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경32460 | 소재지: 광주광역시 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 제7층 제703호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 73,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 현황

본건은 광주지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건으로 사건번호는 2025타경32460 (1)입니다.

소재지는 광주광역시 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 제7층 제703호이며, 용도는 아파트이나 실제로는 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

감정가는 73,000,000원으로 책정되었으며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

채권자는 배OO이며, 소유자는 주OOOOOO입니다.

1.2. 부동산 상세 현황

본건의 건물 면적은 19.26㎡, 토지 면적은 5.15㎡입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 12층 건물 중 7층에 위치하며, 사용승인일은 2014년 10월 24일입니다.

외벽은 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 마감이며, 내부에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있어 이용 상태는 양호합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 '월봉초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 상업 및 업무용 시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지대입니다.

이는 주거와 상업 기능이 결합된 지역으로 생활 인프라 측면에서 보통 이상의 환경을 제공합니다.

2.2. 교통 및 인접 환경

본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 무난합니다.

단지 서측 및 남측으로 각각 왕복 2차선 및 4차선의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중이며, 중심상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있어 상업적 활용 가치가 높은 지역에 해당합니다.

또한 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구) 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 지역 경제 및 개발과 연관성이 높습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건으로, 경매의 기본 절차상 매각 자체에는 문제가 없습니다.

소유자 및 채권자 관계를 명확히 파악하고 입찰에 참여해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 특이사항은 두 가지입니다.

첫째, 공유자우선매수신고가 접수되어 있어, 최고가 매수신고인이 결정되더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 매각이 불허될 수 있습니다.

둘째, '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항'에 의한 전세사기피해자의 우선매수권이 존재합니다.

이는 입찰자가 최고가로 낙찰받더라도, 전세사기피해자가 우선매수권을 행사할 경우 최종 매수인이 되지 못할 위험이 있습니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어, 실거주 측면에서 학교 및 편의시설 이용이 용이합니다.

중심상업지역에 위치하고 있으며, 국가산업단지가 인접해 있어 배후 수요를 기대할 수 있는 상권적 이점이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

첨단지구 인근의 중심상업지역에 위치하여 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 입지적 장점이 있습니다.

감정가가 비교적 소액이므로 초기 투자 비용 부담이 적은 편입니다.

교통 및 기반 시설이 양호하며, 도시형생활주택의 형태로 소형 주거 상품에 대한 수요를 타겟할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 결론

5.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 월계동의 중심상업지역 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

그러나 권리 분석상 두 가지 주요 리스크, 즉 공유자우선매수신고와 전세사기피해자의 우선매수권 존재로 인해 낙찰 가능성에 중대한 변수가 있습니다.

따라서 입찰자는 일반적인 경매 물건 대비 경쟁률 예측 및 낙찰 후 위험 관리에 더욱 신중해야 합니다.

5.2. 투자 전략

입찰 전 관련 법률 및 우선매수권 행사의 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

우선매수권 행사 가능성으로 인해 일반 투자자들이 입찰을 꺼리는 경향이 있으므로, 입찰자가 많지 않다면 낮은 가격에 도전해 볼 기회가 될 수도 있습니다.

다만, 이는 우선매수권자가 권리를 포기할 경우에만 유효하며, 리스크가 높은 만큼 충분한 현금 유동성을 확보한 상태에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계