나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32267 [1] 전라남도 나주시 노안면 안산리 1397-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32267 [1] 전라남도 나주시 노안면 안산리 1397-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경32267
• 주소: 전라남도 나주시 노안면 안산리 1397-6
• 용도: 답

광주지방법원 경매10계 2025타경32267 | 소재지: 전라남도 나주시 노안면 안산리 1397-6 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32267 (1)

소재지: 전라남도 나주시 노안면 안산리 1397-6

용도: 답 (농지)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 4000.00㎡ (약 1210평)

토지지분: 4000㎡ (약 1210평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한 경매

채권자: 최OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

- 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금 몰수될 수 있습니다.

- 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중입니다.

1.2. 감정평가 요약

토지감정 요항표에 따르면, 본건은 전라남도 나주시 노안면 안산리 소재 "대안마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.

기호(1) 토지는 세장형 평지의 답이며, 기호(2) 토지는 부정형 평지의 단독주택 건부지입니다.

기호(1), (2) 토지 모두 세로(가)에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (200m 제한구역_그 밖의 가축), 가축사육제한구역 (300m 제한구역_염소, 개(육견제외)), 개발제한구역, 농업진흥구역.

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든 가축 제한구역_개별가구 50m), 개발제한구역.

공부와의 차이는 없으나, 기호(2) 지상 현황으로 타인 소유의 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 외 5동)이 소재하고 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 노안면 안산리에 위치합니다. "대안마을" 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 나주시 노안면은 호남 명촌 중 하나로 꼽히며, 금안리 등은 광주광역시, 나주시, 빛가람 혁신도시와 인접하여 교통이 편리합니다. 지명 '노안(老安)' 자체가 나이 들어 편히 쉴 수 있는 곳이라는 의미를 내포하고 있어, 귀향하는 은퇴자들에게 매력적인 지역으로 부상하고 있습니다. 최근에는 쉼터와 맨발 걷기용 황톳길 등 마을 가꾸기 사업을 통해 힐링 공간 조성에 힘쓰고 있어 정주 환경 개선이 이루어지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 채권자는 최OO이며, 매각 대상은 기타입니다. 공유물분할 경매의 특성상, 공유자 간의 지분 관계나 분할 방식에 따라 소유권 이전 및 활용에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로, 이를 사전에 준비해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건은 농경지와 주택이 혼재된 지역에 위치하여 전통적인 상권보다는 지역 주민을 위한 근린생활 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 나주시 노안면은 인근 도시 접근성이 좋으며, 최근에는 지역의 문화, 관광, 생태 자원과 연계한 친환경 수변 공간 조성 사업(나주 노안지구 조성사업)이 진행되었거나 진행 중에 있어, 생활 환경 개선 및 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 노안면 지역은 힐링과 건강 관리를 위한 공간으로 가꾸어지고 있어, 귀향 및 전원 생활을 계획하는 이들에게 매력적인 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로 농지법에 따른 규제를 받습니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 개발제한구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 감정평가 요약에서도 언급되었듯이, 기호(2) 지상에 타인 소유의 건물이 존재하고 있어, 실제 인도 집행 시 추가적인 문제가 발생할 소지가 있습니다. 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중이라는 점은 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농경지 및 주택 혼재 지역의 특성상 소규모 축사 등은 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 노안면 안산리에 소재한 토지로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 개발제한구역 등 각종 규제가 적용됩니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 최근 지역 가꾸기 사업을 통해 힐링 공간으로 조성되는 등 정주 환경이 개선되고 있는 지역입니다. 기호(2) 토지 상의 타인 소유 건물 존재 및 경계 구분 없는 이용 등은 권리 및 명도 진행 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 정주 환경 개선 : 나주시 노안면은 귀향 및 전원 생활을 위한 힐링 공간으로 발전하고 있으며, 인근 도시 접근성이 양호합니다.

* 농업 잠재력 : 농업진흥구역 내 농지로서, 장기적인 관점에서 농업 가치를 고려할 수 있습니다.

* 개발 잠재력 : 도시지역, 자연녹지지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다 (다만, 개발제한구역 지정으로 인해 단기적 개발은 어려울 수 있습니다).

* 합리적 감정가 : 감정가 2억원으로, 토지 면적 대비 합리적인 수준일 수 있습니다.

1.9. 주요 고려사항

* 농지취득자격증명 : 발급 요건 및 절차를 사전에 충분히 숙지하고 준비해야 합니다.

* 권리 및 명도 : 공유물분할 경매 특성 및 타인 소유 건물 소재 여부, 경계 문제 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지 이용 제한 : 개발제한구역, 농업진흥구역 등 토지 이용 규제를 확인하고 투자 가치를 판단해야 합니다.

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