나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32199 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32199 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경32199
- 주소: 전라남도 나주시 빛가람로 730 진우타워
- 용도: 근린상가
광주지방법원 경매10계 2025타경32199 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 730 진우타워 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경32199 (1)
소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 277-2, 제1동 제2층 제203호
용도: 근린시설
감정가: 160,000,000원
토지면적: 27.70㎡ (약 8.38평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 109.20㎡ (약 33.03평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 기OO
2. 물건 현황
2.1. 위치 및 주위환경
본 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 소재한 "진우타워빌딩" 제1동 제2층 제203호입니다. 주변은 상업용 빌딩, 공공기관 건물 등이 혼재한 일반상업지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. "빛가람행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
2.2. 교통상황
본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 빛가람시외버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
2.3. 건물의 구조
본 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임, 강화유리 등이며, 내벽은 판넬마감, 몰탈위 페인팅, 강화유리 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호, 강화유리창으로 구성되어 있습니다.
2.4. 이용 상태
현재 본 물건은 공실 상태로 이용 중에 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
2.5. 설비 내역
건물에는 공동 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
2.6. 토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.
2.7. 인접 도로 상태
북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.
2.8. 토지이용계획 및 제한상태
제공된 정보에 명시된 토지이용계획 및 제한상태는 없습니다.
2.9. 공부와의 차이
제공된 정보에 명시된 공부와의 차이는 없습니다.
2.10. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
3. 입지조건
빛가람동은 전라남도 나주시에 위치한 혁신도시로, 다수의 공공기관이 이전하면서 행정 및 업무 기능이 집중된 지역입니다. 본건이 위치한 진우타워빌딩 주변은 상업시설과 공공건물이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 빛가람행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 좋습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 빛가람시외버스정류장이 인근에 있어 외부와의 연결성도 양호합니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 기OO의 신청에 의해 진행됩니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 및 기타 권리관계는 등기부등본을 통해 더욱 상세히 확인해야 합니다. 현재 공실 상태이며 임대차 관계는 미상이나, 혹시 모를 임차인 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다.
5. 상권분석
나주혁신도시(빛가람동)는 계획인구 5만 명 대비 현재 인구가 약 4만 명 수준으로, 목표한 자족형 신도시로서의 성장에는 다소 더딘 모습을 보이고 있습니다. 최근 통계에 따르면 집합상가 공실률이 30%대를 상회하며 다소 높은 편으로 파악되고 있습니다. 이는 주말에 직장인들이 타 지역으로 이동하는 현상과 과도한 상가 공급 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 이러한 상황 속에서도 나주시는 상가 공실 문제 해결과 지역 상권 활성화를 위해 상업용지 규제 완화, 지구단위계획 변경 등 다각적인 노력을 기울이고 있습니다. 본건이 위치한 진우타워빌딩 주변은 상업 및 업무 시설이 혼재되어 있어, 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 전반적인 상권 침체 우려에 따른 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.
6. 생활정보
빛가람동은 공공기관 이전과 함께 조성된 신도시로서, 혁신도시답게 다양한 생활 편의시설이 자리 잡고 있습니다. 복합혁신센터와 생활SOC 복합센터 등이 건립 또는 계획 중에 있어 주민들의 문화, 여가, 보육 등 삶의 질 향상을 위한 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 보입니다. 또한, 빛가람호수공원 등 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 광주전남 공동혁신도시로서 광주광역시와의 접근성도 용이합니다.
7. 잠재적 리스크
높은 상가 공실률: 나주혁신도시 전반의 높은 상가 공실률은 임대 수익 창출에 있어 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 공실 장기화로 이어져 투자 회수 기간을 늘릴 수 있습니다.
주말 유동인구 감소: 혁신도시의 특성상 주말에 직장인들이 타 지역으로 이동하면서 상권이 한산해지는 경향이 있습니다. 이는 주말 매출에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
건물 노후화 가능성: 2015년 준공된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.
악취 민원: 과거 SRF 발전소 운영 관련 악취 민원 발생 이력이 있으나, 현재는 악취통합관제센터 운영 등으로 개선 노력을 하고 있는 것으로 보입니다. 그러나 민감한 지역에는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
녹조 현상: 빛가람호수공원 등 수변 공간의 녹조 발생 이력이 있어, 환경적 요인이 미칠 수 있는 영향에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.
8. 종합 의견
본 물건은 나주 빛가람동 혁신도시에 위치한 상가 건물로, 관공서 및 상업시설이 밀집한 지역에 소재하고 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 나주혁신도시의 높은 상가 공실률은 부담 요인으로 작용할 수 있으나, 장기적인 관점에서 혁신도시의 발전 가능성과 지역 활성화 정책을 고려할 때 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다. 공실 상태이므로 투자 후 즉각적인 임대 수익보다는 공실 해소 노력과 향후 가치 상승을 기대하는 투자 전략이 요구됩니다.
9. 투자 포인트
초기 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 조절을 통해 빠른 시일 내에 임차인을 확보하는 것이 중요합니다.
장기적인 안목으로 빛가람동 혁신도시의 성장 가능성과 더불어, 개발 예정인 복합시설 등의 호재를 고려한 투자가 필요합니다.
주변 상권의 변화 추이를 지속적으로 모니터링하며, 경쟁력 있는 업종 유치를 위한 전략을 수립하는 것이 좋습니다.
물건 자체의 상태 및 주변 환경과의 조화를 고려하여 리모델링 또는 내부 개선을 통해 경쟁력을 높이는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매10계