나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32405 [1] 전라남도 화순군 한천면 한계리 287 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32405 [1] 전라남도 화순군 한천면 한계리 287 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경32405 | 소재지: 전라남도 화순군 한천면 한계리 287 | 감정가: 18,990,000원 | 최저가: 18,990,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32405 (1)

소재지: 전라남도 화순군 한천면 한계리 287

용도: 전 (농지)

감정가: 18,990,000원

토지 면적: 645.00㎡ (약 195평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 전라남도 화순군 한천면 '청계동마을' 내에 위치하며, 주위는 자연마을, 축사, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 순수 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 완경사지로 전으로 이용 중입니다. 일부 토지는 주거용 건부지로 이용되었던 것으로 보입니다. 인접 도로 상태는 소폭의 포장도로에 접해 있으나, 일부 필지는 맹지입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하며, 여러 지역의 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구 등에 포함되어 있습니다.

특이사항으로는 지상에 매각 외 비닐하우스 1동이 소재하며, 제시외 수목 등은 매각에 포함됩니다. 또한, 본건 토지 지상에는 분묘 2기가 소재합니다. 공부상 건물 면적은 없으나, 감정평가요항표상 목조 및 판넬조 단층 주택(56.6㎡)이 이용중이며, 공부상 면적(37.3㎡)과 현황 면적에 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 한천면 한계리 소재 청계동마을 인근에 위치합니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

주변 시설로는 농경지, 자연림, 마을 등이 혼재되어 있으며, '청계동마을' 북측 인근에도 물건이 위치합니다. 차량으로 주요 도로 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재합니다.

화순군 한천면 일대는 폐광지역진흥지구로 지정된 곳이 있어 지역 개발에 대한 잠재성을 가지고 있습니다. 또한, 여러 종류의 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 시설 입지에는 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 대규모 산업단지나 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 인근에 위치할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 안OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이 점을 유의해야 합니다. 특별매각조건으로 공유자우선매수신고권이 1회로 제한되어 있다는 점이 중요한 고려사항입니다.

권리 분석상 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 순수 농촌 지대이므로, 상업 시설이나 복잡한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주거용 건물과 농경지가 주를 이루고 있어, 인근 상권은 농업 활동과 관련된 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

주거지로서의 생활 편의성은 주변 편의시설 접근성에 따라 달라질 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다.

인근에 '청계동마을' 등 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다. 다만, 병원, 대형마트, 문화시설 등은 차량으로 화순읍 또는 인근 도시로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

농지취득자격증명 필요: 농지이므로, 낙찰자는 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

공유자우선매수권 제한: 공유자가 우선매수 신고를 할 수 있으나, 1회로 제한되므로 신중한 접근이 필요합니다.

매각 외 시설 및 제시외 물건: 비닐하우스, 수목 등 제시외 물건이 있어 현장 확인이 필수적입니다.

공부와의 차이: 건물 면적이 공부상과 현황과 차이가 있어, 실제 이용 현황 및 건축 관련 법규 위반 여부를 확인해야 합니다.

분묘 소재: 토지 지상에 분묘 2기가 소재하여 이장 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군 한천면의 농지 일부 지분 매각 건입니다. 순수 농촌 지역에 위치하며, 가축사육제한구역 등 개발에 일부 제한이 있는 지역입니다.

토지 일부 지분 매각이라는 점, 농지취득자격증명 필요, 공유자우선매수권 제한, 공부와의 차이가 있는 건물, 그리고 분묘 소재 등 여러 고려사항이 있습니다.

농촌 생활을 하거나 농업에 관심이 있는 분에게는 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 투자 목적이라면 지분 매각의 불리함과 위에서 언급된 여러 제약 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

개발제한 구역 및 폐광지역진흥지구 지정: 지역 개발 사업 추진 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

저렴한 감정가: 초기 투자 비용 부담이 비교적 적을 수 있습니다.

농업 가치: 농지로 이용 중이므로, 직접 영농을 하거나 농업 관련 목적으로 활용할 경우 가치를 창출할 수 있습니다.

다만, 이러한 장점에도 불구하고 지분 매각, 농지법규, 공유자 문제 등 명확한 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계