나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32369 [1] 광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 제105동 제14층 제1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32369 [1] 광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 제105동 제14층 제1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32369
• 주소: 광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 제105동 제14층 제1401호
• 감정가: 434,000,000원
• 최저가: 303,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매9계 2025타경32369 | 소재지: 광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 제105동 제14층 제1401호 | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 303,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보 및 기본 내역

본 건은 광주지방법원 2025타경32369 (1) 사건으로 진행되는 아파트 경매 물건입니다. 소재지는 광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 제105동 제14층 제1401호입니다.

용도는 아파트이며, 현재 감정가는 434,000,000원으로 평가되었습니다.

본 경매는 청산을위한형식적경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '파OOOO'로 기재되어 있는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 54.45㎡(토지 지분율 5444.860000000001)이며, 건물면적은 전용 84.99㎡(건물 지분율 8499.01)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 중 제14층 제1401호로서, 외벽은 석재 마감 및 페인팅, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 승강기, 소방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 '장덕중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

부정형의 토지 위에 지어진 아파트 건부지로 이용 중이며, 부지 서측, 남측, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며 차량 진출입이 용이합니다.

제 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주위는 아파트단지를 중심으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 주거 환경이 안정적으로 형성되어 있으며, 장덕중학교 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

상권은 근린생활시설이 혼재된 만큼 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 법적 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 건은 청산을위한형식적경매입니다. 일반적인 강제 또는 임의경매와 달리 공유물 분할, 유치권 등으로 인한 환가(청산) 목적으로 진행됩니다.

소유자, 채무자, 채권자가 모두 동일한 '파OOOO'로 기재되어 있어, 이는 이해관계인 간의 채권-채무 관계 정리가 아닌 내부적인 지분 정리(공유물 분할 등)의 가능성이 높습니다.

따라서, 낙찰자가 인수해야 할 채권/채무 관계에 대한 리스크는 일반 경매 대비 상대적으로 낮을 수 있으나, 정확한 등기부 등본과 매각 물건명세서 확인이 필수입니다.

3.2. 법적 제한 사항

본 건의 토지이용계획은 제2종일반주거지역(2016-06-01) 및 제1종지구단위계획구역입니다.

또한, 소로2류, 소로3류, 중로3류 등 다양한 도로 조건에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)으로 지정되어 있어 주거 환경 보전에 유리하며, 토지이용계획상 특이점은 없으며 공부와의 차이는 없습니다.

4. 투자 타당성 및 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '형식적 경매'의 성격입니다. 형식적 경매라 하더라도 말소되지 않는 선순위 임차권이나 유치권 등은 발생할 수 있으므로, 매각 물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다.

감정가가 시장 적정가 대비 과도하게 높게 책정되었을 경우, 유찰 횟수가 늘어날 수 있습니다. (현재 감정가 434,000,000원 기준)

4.2. 생활정보

본 건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 수완센트럴시티서희스타힐스에 위치하며, 인근에 '장덕중학교'가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주변에 아파트단지와 주택들이 밀집해 있어 안정적인 주거 인프라(근린생활시설, 교통 등)를 이용할 수 있습니다.

위생, 급배수, 승강기, 소방설비 등 기본적인 설비 내역이 양호하여 실거주에 편리합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트단지 중심의 주택지대로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

양호한 교통: 차량 접근성 및 대중교통(버스정류장) 이용이 용이합니다.

형식적 경매: 일반 채무 관계 정리가 아닌 지분 정리를 목적으로 하는 경매일 가능성이 높아, 권리 관계의 복잡성이 낮을 수 있습니다. (단, 확인 필수)

4.4. 종합 의견

광주광역시 광산구 수완센트럴시티서희스타힐스는 주거 선호도가 높은 아파트입니다. 본 건은 형식적 경매로 진행되므로, 낙찰가에 따라 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 가치 보존이 예상되며, 실거주 목적의 투자자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 매각 물건명세서의 최종적인 권리 관계를 면밀히 분석한 후 입찰에 참여하시기를 권고드립니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계