나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32173 [1] 광주광역시 북구 운암동 OOOOO 근린시설 경매

광주광역시 북구 OOO OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32173(광주지방법원 경매10계). 감정가 514,456,000원, 최저가 514,456,000원. 매각기일은 2026-03-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32173 [1]
소재지	광주광역시 북구 운암동 OOOOO
도로명주소	광주광역시 북구 OOO OOOO
용도	건물
매각기일	2026.03.27
관할법원	광주지방법원 경매10계 (062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, 준주거지역, 전통상업보존구역, 상대보호구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m)

면적

토지면적	172.80㎡ (52.27평)
건물면적	295.13㎡ (89.28평)

금액

감정가	514,456,000원
최저가	514,456,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	51,445,600원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.20	514,456,000원	변경
신건	2026.03.27	514,456,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 '벽산블루밍' 남측에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 12M 내외, 남측으로 노폭 약 2M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅, 적벽돌치장붙임마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일붙임마감 등
바닥 : 투명에폭시, 장판, 타일마감 등
창호 : 강화유리, 새시창호임.

일련번호 나 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위페인팅마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임마감 등
바닥 : 타일마감 등
창호 : 새시창호임.
이용상태: 일련번호 가 : 1층 - 근린생활시설(일반음식점, 주점 등), 2,3층 - 주택으로 이용 중임.
일련번호 나 : 변소로 이용 중임.
설비내역: 일련번호 가 : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비(2,3층) 등이 되어 있음.
일련번호 나 : 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: 일련번호 가 2층의 공부상 용도는 '사무실'이나, 현 '주택'으로 이용 중인 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1(건물) 2층의 공부상 용도는 '사무실'이나 '주택'으로 이용 중임(건축물대상에 의하면 2014.11.11.에 2층 사무소를 다가구주택으로 용도변경)