나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32351 [1] 광주광역시 남구 대지동 748-20 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32351 [1] 광주광역시 남구 대지동 748-20 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경32351 | 소재지: 광주광역시 남구 대지동 748-20 | 감정가: 422,656,000원 | 최저가: 295,860,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32351 (1)

소재지: 광주광역시 남구 대지동 748-20

용도: 답 (농경지)

감정가: 42,265,600원

토지면적: 3,328.00㎡ (약 1,006.7평)

토지 지분율: 332800 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

감정평가 기준일: 2025년 3월 28일

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본건은 광주광역시 남구 대지동 소재 "대지하촌마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근교 농경지대로 형성되어 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로 현재 답(농경지)으로 이용 중입니다.

지적도상으로는 맹지이나, 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역(2021.2.9. 변경)이며, 개발제한구역(2014-06-24)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 "대지하촌마을" 인근에 위치한 농경지입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 환경은 대부분 농경지로 이루어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO입니다.

채권자는 대OOOOOOOO입니다.

특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 농지취득자격증명이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 광주광역시 남구 대지동 일대는 농업이 주를 이루는 근교 농경지대입니다.

따라서 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 상권 형성은 미미하다고 볼 수 있습니다.

인근 마을(대지하촌마을)을 중심으로 한 생활권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 마을은 "대지하촌마을"이며, 이를 중심으로 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

대중교통은 인근 버스정류장을 통해 이용 가능합니다.

농경지이므로 농업 활동을 위한 생활 환경이 갖추어져 있다고 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 취득 시 해당 자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 건축 시 도로와의 관계, 인허가 등에 제약이 따를 수 있습니다. 다만, 동측으로 소폭의 도로와 접하고 있어 활용 가능성은 있습니다.

개발제한구역: 도시지역 내 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 엄격한 규제가 적용됩니다. 향후 개발제한구역 해제 또는 변경 여부에 따라 토지 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 대지동에 위치한 답(농경지)으로, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며 지적도상 맹지라는 제한사항을 가지고 있습니다. 또한 개발제한구역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따릅니다.

다만, 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어 장기적인 관점에서 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

현재 감정가는 42,265,600원이며, 2025년 12월 3일 예정된 경매에서 유찰 1회 후 70% 가격인 29,586,000원부터 시작될 예정입니다.

1.9. 투자 포인트

도시지역 내 자연녹지지역의 토지로, 향후 개발제한구역 해제 등 도시계획 변경 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

농업 목적 또는 귀농·귀촌을 위한 농지 확보 목적으로 고려할 수 있습니다.

유찰을 거쳐 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

맹지 및 농지법규 관련하여 추가적인 법률 및 현장 검토가 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 검색 결과는 없었습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계