나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32319 [1] 광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 제4층 제401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32319 [1] 광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 제4층 제401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경32319 | 소재지: 광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 제4층 제401호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주 지원 2025타경32319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32319 (1)

소재지: 광주광역시 서구 농성동 415-57 농성지오스테이션 제4층 제401호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 14.64㎡ (약 4.43평)

토지 지분율: 1463.57

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.27㎡ (약 24.00평)

건물 지분율: 7926.92

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 향OOOOOOOO

채무자: 향OOOOOOOO

채권자: 오OO

특이사항: 공유자우선매수신고 있음.

주의사항: 오피스텔로 이용 중. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 농성동에 위치하며, 북서측 인근에 광주광천초등학교가 소재합니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 점포 및 상가 등이 밀집한 노선 상가지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 광천사거리와 유스퀘어(광천터미널)가 가까워 신세계백화점, 이마트 등 주요 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 또한 광주천 산책로와 챔피언스필드도 인접하여 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 향OOOOOOOO이며, 채권자는 오OO입니다. 본건은 강제경매로 진행 중이며, 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 특히, 공유자우선매수신고가 있다는 점은 입찰 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 전세사기피해자 지원 특별법에 따른 우선매수권이 존재하므로, 해당 권리 행사 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 이로 인해 명확한 권리 파악 및 명도 절차에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 농성동 일대는 광천사거리와 인접하여 배후수요가 풍부한 상업지구입니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 다수 분포하고 있으며, 다수의 점포 및 상가가 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 있는 지역입니다. 특히 유스퀘어(광천터미널)와 신세계백화점, 이마트 등 대형 상업 시설이 가까워 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 단지 내 1층 상가에도 편의점, 식당, 술집 등이 입점해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

농성지오스테이션은 준공 후 7년차(2018년 1월 사용승인) 된 오피스텔 건물로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 광천초등학교가 도보 거리에 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로도 고려할 수 있습니다. 또한, 광주천 산책로와 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 건축물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물이며, 사용승인일은 2018년 01월 25일입니다. 본건은 해당 건물 내 4층 401호로, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 치장석, 통유리 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등입니다. 창호는 새시창호 구조입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 도시계획 및 제한사항은 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공유자우선매수권 신고와 전세사기피해자 우선매수권입니다. 이로 인해 낙찰 후에도 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 명도 기간이 길어지거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역 등의 규제가 있어 향후 용도 변경이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도에 추가적인 어려움이 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지조건을 갖춘 오피스텔입니다. 광천사거리와 유스퀘어 인근에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 매우 우수하며, 주변 상권 또한 활발합니다. 신축급 건물(2018년 준공)으로 시설이 비교적 양호하며, 79.27㎡(약 24평)의 전용면적은 1인 가구뿐만 아니라 소규모 사업장으로도 활용 가능한 장점이 있습니다. 장기적인 관점에서 꾸준한 임대수익과 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 광주 서구 농성동의 중심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지와 편리한 생활 환경을 자랑합니다. 교통, 상업, 문화 시설 접근성이 뛰어나며, 신축급 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 공유자우선매수 및 전세사기피해자 우선매수권과 같은 복잡한 권리 관계를 내포하고 있어, 투자 전 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 잠재력 있는 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

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