나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32298 [1] 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32298 [1] 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경32298 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22 | 감정가: 40,742,000원 | 최저가: 28,520,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32298 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22

용도: 답 (농지)

감정가: 40,742,000원

토지면적: 1,567.00㎡ (약 474평)

토지 지분율: 39175 (지분매각 대상)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 소재 '담주초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 자연촌락 등이 혼재된 지역입니다. 본 토지는 부정형의 완경사지 내 자체 지반은 대체로 등고평탄하며, 현황은 휴경답(묵답) 상태입니다. 농기계의 진출입은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 모든 가축에 대해 사육이 제한되는 구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 담양읍 강쟁리에 위치하며, 담주초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 넓은 농경지와 임야, 그리고 자연취락이 혼재되어 있어 전형적인 농촌의 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근성은 농기계의 진출입이 가능한 수준이며, 농업 활동을 위한 기본적인 교통 여건은 갖추고 있다고 볼 수 있습니다. 그러나 본 토지는 현황 맹지(도로와 접하지 않은 토지)이므로, 실제 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 도로 확보를 위한 측량이 반드시 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고 제도가 적용됩니다. 이는 법원이 정한 절차에 따라 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되므로, 공유자의 매수 의사를 신속히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농업 생산을 위한 농경지로서, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 주변이 농경지와 자연취락으로 형성되어 있어, 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 편의시설은 담양읍 소재지에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 담주초등학교가 위치하고 있어 교육 환경에 대한 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 누릴 수 있으며, 자연 친화적인 환경 속에서 생활이 가능합니다. 다만, 읍 소재지와의 거리에 따라 편의시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 토지가 현황 맹지라는 점입니다. 도로와의 접촉면이 없어 건축이나 경작 활동을 위한 진입이 제한될 수 있으며, 정확한 위치와 경계를 확인하기 위한 측량이 필수적입니다. 또한, 매각 대상이 토지 지분이라는 점과 공유자 우선매수권의 존재는 매각 절차의 불확실성을 높일 수 있습니다. 더불어 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 현황 묵답(휴경 상태의 논)이라는 점은 즉시 경작이 어렵다는 것을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 담양군의 농경지 일부 지분으로, 자연환경이 잘 보존된 지역에 위치하고 있습니다. 담주초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근이 용이합니다. 그러나 맹지라는 점, 지분 매각이라는 점, 그리고 농지취득자격증명 필요와 같은 여러 제한 사항이 존재하여 투자 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영 목적이나 장기적인 관점에서 토지 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 해소를 위한 도로 확보 방안 마련, 공유자와의 원만한 협의, 농지 관련 법규 및 취득 절차에 대한 철저한 사전 검토가 선행되어야 합니다. 현황 묵답 상태이므로, 향후 농지 활용 계획에 따라 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화 등을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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