나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32087 [1] 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 613 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 ""내상마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 전·답 등의 농경지가 소재하는 전원 주택지대 및 미성숙 주택지대로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호1) : 본건의 지세는 완경사이나 자체지반은 등고 평탄한 '가장형 평지'이며, '주거나지'로 이용 중임.
- 기호2),기호3),기호5), 기호6) : 본건은 공히 '부정형 완경사'이며, '도로'로 이용 중임.
- 기호4) : 본건의 지세는 완경사이나 자체지반은 등고 평탄한 '사다리 평지'이며, '주거나지'로 이용 중임.

인접 도로상태

- 기호1) : 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호3))에 각각 접함.
- 기호2), 기호3), 기호5), 기호6) : 본건은 공히 현황 '도로'로서, 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로임.
- 기호4) : 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호5))에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1), 기호2) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 기호3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 기호4), 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
- 기호5) : 계획관리지역, 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배수구역<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적개황도', '사진용지' 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건 기호1), 기호4) 지상에 소재하는 관상수(소나무, 동백나무 등) 등의 수목은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 수목 가격은 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호2)~기호6)은 김정순 지분만의 감정평가로서 지분위치의 확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 단가 결정한 후 지분비율에 의한 권리면적으로 감정평가하였으니 업무진행시 참조하시기 바람.
- 본건 기호5)는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하나, 용도지역을 달리하는 부분(생산관리지역)의 면적비율이 현저하게 낮아 가격형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 주된 용도지역(계획관리지역)의 가격을 기준으로 평가하였으니, 업무진행시 참조하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각(목록1 지상에 식재된 수목 포함)
- 목록4 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각
- 목록4 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외