나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32280 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 제103동 제5층 제502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32280 [1] 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 제103동 제5층 제502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32280
• 주소: 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 제103동 제5층 제502호
• 감정가: 538,000,000원
• 최저가: 538,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매9계 2025타경32280 | 소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 제103동 제5층 제502호 | 감정가: 538,000,000원 | 최저가: 538,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주광역시 서구 풍암동 금호타운아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32280 (1)

소재지: 광주광역시 서구 풍암동 1130 금호타운아파트 제103동 제5층 제502호

용도: 아파트 (매각대상: 토지/건물 일괄매각)

감정가: 538,000,000원

전용면적: 건물 134.83㎡ (약 40.78평) / 토지 62.22㎡ (약 18.82평)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 신OO)

특이사항: 중복사건,

1.2. 입지 조건

최고의 입지:

본 건은 광주광역시 서구 풍암동 내 주거지역에 위치하고 있으며, 특히 ""금당초등학교"" 남서측 인근에 자리하여 교육 환경이 우수합니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린상가, 학교 등이 혼재된 안정적인 주거 지역입니다.

교통 환경:

제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통 사정은 무난한 것으로 평가됩니다.

개발 및 제한:

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 주거 편의성이 높습니다. 또한, 학교 관련 상대보호구역에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분:

본 건은 채권자 신OO에 의한 부동산강제경매 사건이며, ""중복사건""으로 진행되고 있어 경매 취하 가능성은 상대적으로 낮다고 판단됩니다.

매각 대상 및 명도:

토지 및 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰자는 별도의 토지/건물 분리 매각이나 법정지상권 관련 리스크를 안을 필요가 없습니다. 소유자 정OO가 채무자이므로, 명도 난이도는 소유자 점유 시의 일반적인 수준으로 예상됩니다.

주의사항:

현재 제시된 정보만으로는 등기부등본상의 권리 관계(말소기준권리) 및 임차인 현황을 확정할 수 없습니다. 입찰 전에는 반드시 법원 경매 기록을 열람하여 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

상권 특성:

풍암동 금호타운 주변은 대규모 아파트 단지를 기반으로 한 주거 밀집 지역 상권의 특성을 가집니다. 주거 안정성이 높아 실거주 목적의 수요가 꾸준하며, 교육 및 생활 편의시설 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

편의시설:

주위에 근린상가, 학교 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 마트, 학원, 병원 등의 접근성이 매우 양호합니다.

1.5. 생활 정보

건물 이용 현황:

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 17층 아파트 중 5층에 위치하며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감 등으로 확인되며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.

주요 설비:

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 잘 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 불확실성:

제시된 정보 외에 미확인된 임대차 관계(대항력 있는 임차인)나 등기부상의 선순위 권리가 존재할 경우, 인수해야 할 금액이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 정확한 권리 관계 파악이 필수입니다.

명도 리스크:

중복사건으로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자가 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있으므로 명도 비용 및 기간을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 서구 풍암동의 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 우수 입지에 위치한 대형 평형 아파트입니다. 제3종일반주거지역에 속하며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

감정가 5억 3,800만원은 현 시세 및 개별적인 가치 요소를 반영한 것으로 판단됩니다. 실거주 목적으로도 매우 적합하며, 향후 시장 변화에 따른 시세 차익 가능성 또한 충분히 고려할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. 입찰 참여 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 뒷받침되어야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 금당초등학교 인근에 위치하여 자녀를 둔 실수요자에게 매우 유리한 입지입니다.

2. 대형 평형의 희소성: 전용 134.83㎡의 넓은 면적으로, 해당 면적을 선호하는 고급 실수요층을 대상으로 합니다.

3. 일괄 매각의 안정성: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명료합니다.

4. 제3종일반주거지역: 주거 밀집도가 높고 주거 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계