나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1540 [1] 전라남도 장성군 삼서면 수양리 OOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지감정 · 평가일 2025.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 수양리 소재 ""중수마을"" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택,
전, 답 등이 소재하는 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임.
일련번호 3), 4) : 일단의 부정형 평지 및 완경사지로서 주거용건물부지로 이용중임.
일련번호 7) : 부정형평지로서 주거나지로 이용중임.
일련번호 8) : 부정형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 7,) : 남동측으로 노폭 3~4m의 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 3), 4), 8) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3), 4), 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

일련번호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,
메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

[제시외건물]
ㄱ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 9.0 x 1.5 ≒ 13.5㎡ (일련번호 1 지상)
ㄴ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 7.0 x 1.5 ≒ 10.5㎡ (일련번호 1 지상)
ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상)
ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상)
ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 11.8 x 1.3 ≒ 15.3㎡ (일련번호 8 지상)
ㅂ) 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 주방일부, (4.2+3.0) x 1/2 x 10.5 + 4.5 x 1.2
≒ 43.2㎡ (일련번호 8 지상)
ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 6.5 x 3.0 ≒ 19.5㎡ (일련번호 8 지상)
ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, (3.0+1.5) x 1/2 x 5.3 + 3.0 x 3.7
≒ 23.0㎡ (일련번호 8 지상)
ㅈ) 새시조 철제지붕 단층 차양, 2.1 x 1.5 ≒ 3.1㎡ (일련번호 8 지상)
ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 차양, 3.7 x 1.5 ≒ 5.5㎡ (일련번호 8 지상)
ㅋ) 철파이프조 천막지붕 단층 다용도실, 2.4 x 2.0 ≒ 4.8㎡ (일련번호 4 지상)
ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 5.0 x 3.0 ≒ 15.0㎡ (일련번호 4 지상)
ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실, 3.0 x 1.3 ≒ 3.9㎡ (일련번호 8 지상)

[제시외수목]
일련번호 1) 지상수목 : 단풍나무 외
일련번호 3) 지상수목 : 매실나모 외
일련번호 4) 지상수목 : 느티나무 외
일련번호 7), 8), 제시외토지 지상수목 : 소나무 외

[제시외공작물]
일련번호 3) 소재 철구조물(철제)

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가), 2-나) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서
외벽 : 사이딩판넬 마감
내벽 : 벽지,목재 마감 등
창호 : 새시창임.
일련번호 6) : 조립식판넬 조립식판넬 싱글지붕 단층 건물로서
외벽 : 사이딩판넬 마감
내벽 : 벽지,목재 마감 등
창호 : 새시창임.
일련번호 9) : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서
외벽 : 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 새시창임.
일련번호 10) : 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서
외벽 : 적벽돌치장, 몰탈위페인팅 등
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 2-가), 2-나), 6), 9) : 주택으로 이용중임.
일련번호 10) : 일반음식점으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2-가), 2-나), 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 되어 있음.
일련번호 6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광설비 등이 되어 있음.
일련번호 10) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 축열식 전기보일러설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

[토지감정평가요항표 참조]

공부와의 차이

일련번호 5)는 현황 소재불명으로 감정평가외 하였음.
일련번호 9)는 공부상 시멘트벽돌조 스레트지붕이나, 현황 시멘트벽돌조 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 중 '1-1, 1-2, 3-2' 및 제시외 수목 포함)
- 목록 3. 지상에 소재한 컨테이너는 이동 가능 및 타인 소유로 매각 제외
- 목록 3, 4, 8. 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함
- 목록 6. 지붕 소재 가정용 태양광발전 설비 매각 포함 (정상적인 작동여부는 확인요함)
- 목록 6. 및 목록 10. 각 일부가 인근 필지(수양리 305, 725번지)에 걸쳐 소재함
- 목록 10. 건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있으며, 2026. 3. 25.자 장성군의 사실조회 회신에 따르면 회신일자 기준으로 이행강제금이 부과된 사실이 없음 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조)