나이스옥션 법원경매 광주 2025타경967 [1] 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 276-18 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경967 [1] 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 276-18 공장 경매

• 사건번호: 2025타경967
• 주소: 전라남도 영광군 법성면 영광로 342
• 용도: 공장

광주지방법원 경매10계 2025타경967 | 소재지: 전라남도 영광군 법성면 영광로 342 | 감정가: 621,836,300원 | 최저가: 348,229,000원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2025타경967 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경967 (1)

* 소재지: 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 276-18

* 용도: 공장

* 감정가: 621,836,300 원

* 토지면적: 5294.00㎡ (약 1603.00평)

* 건물면적: 654.75㎡ (약 198.09평)

* 건물 제시외면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 목록3 건물 지붕에 소재하는 태양광발전설비 포함)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 영OOOOOO

* 특이사항: 법정지상권, 유동화물건

* 주의사항:

* 일괄매각(제시외 건물 및 목록3 건물 지붕에 소재하는 태양광발전설비 포함)

* 목록1 지상에 소재하는 수목(소나무 등) 매각 포함

* 목록3 건물 내부에 적재되어 있는 이동이 용이한 집기류, 시설물은 매각 제외

* 목록1 일부 지상에는 오봉선 소유의 인접필지(덕흥리 279-2번지) 건축물(우사) 일부가 걸쳐 있는 것으로 보임(경계 불분명)

* 입지조건

본건은 전라남도 영광군 법성면 덕흥리 소재 "지안일삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 기존 마을, 농경지 등이 주를 이루는 국도변의 농촌 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 국도변에 근접해 있어 일반적인 교통 상황은 대체로 무난한 편입니다. 동측으로는 소폭의 포장도로를 통해 국도변과 연결되어 있습니다. 다만, 본건 토지 일부(제시외 건물 기호 ㄱ) 남동측 부분)는 지반의 고저차가 있으며, 낮은 부분에는 인접 필지(279-2번지)의 축사(우사) 일부가 걸쳐 있는 것으로 확인되어 경계가 불분명할 수 있으며, 농촌 지역의 특성상 축사 등에서 발생하는 냄새나 소음이 있을 수 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 영OOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권 및 유동화물건으로 기재되어 있습니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 토지 사용에 대한 권리를 법률적으로 보장하는 것으로, 인수 여부 및 그 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 유동화물건의 경우, 자산유동화에 관한 법률에 따라 채권이 유동화된 것으로, 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 절차나 특수성이 있을 수 있습니다.

* 상권분석

본건은 농촌 지역의 공장 부지로, 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주로 농경지와 인접 마을이 분포하고 있으며, 국도를 통한 물류 이동이 가능한 입지입니다. 공장으로서의 기능 수행을 위한 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있으나, 배후 상권이나 근로자 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

* 생활정보

본건은 영광군 법성면 지역에 위치하며, 법성면은 갯벌 체험, 불교 유적지 등 관광 자원을 보유하고 있습니다. 다만, 본건의 정확한 소재지는 국도변 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 법성면 소재지나 인근 읍면으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권의 성립 가능성입니다. 이는 토지 사용에 대한 추가적인 비용 발생 또는 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 인접 토지(덕흥리 279-2번지)의 건축물(우사) 일부가 본건 토지에 걸쳐 있어 경계가 불분명하며, 이에 따른 토지 경계 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 농촌 지역의 특성상 농경지나 축사와 인접하여 악취, 소음 등의 생활 환경 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 및 태양광 발전 설비, 수목 등은 일괄 매각 대상에 포함되나, 건물 내 이동이 용이한 집기류 및 시설물은 매각 제외 대상이므로 현장 확인 시 명확히 구분해야 합니다.

* 종합 의견

본건은 영광군 법성면의 국도변에 위치한 공장 용지 및 건물입니다. 감정가는 6억 2천만 원대이며, 토지 약 1603평, 건물 약 198평으로 규모가 있습니다. 현재 공장은 가동 중단 상태로 보이며, 물품 적재 등으로 이용되고 있습니다. 입지적으로는 국도를 통한 접근성은 양호하나, 주변 환경은 농경지와 마을이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 법정지상권 및 경계 불분명, 인접 토지의 축사 등으로 인한 잠재적 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.

* 투자 포인트

본건은 대규모 토지를 바탕으로 한 공장 부지라는 점에서 잠재력이 있습니다. 향후 지역 개발이나 산업단지 조성 등의 계획이 수반될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 법정지상권 및 경계 불분명 문제만 명확히 해결된다면, 넓은 토지를 활용한 창고, 물류 시설 등으로의 재활용 가능성도 있습니다. 제시외 건물 및 태양광 설비 등이 포함된 일괄 매각 조건은 추가적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계