나이스옥션 법원경매 광주 2025타경875 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경875 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경875
• 주소: 광주광역시 서구 화정로49번길 38 쌍촌동 도시형생활주택, 2층213호
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매10계 2025타경875 | 소재지: 광주광역시 서구 화정로49번길 38 쌍촌동 도시형생활주택, 2층213호 | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 25,760,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주 지원 2025타경875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1에 소재한 쌍촌동도시형생활주택 내 제2층 제213호 외 1개호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 광주지방법원 2025타경875 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 2층213호

용도: 연립주택

감정가: 46,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOO

토지 면적: 18.21㎡ (약 5.51평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 16.97㎡ (약 5.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치하며, '광주효광중학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 소규모 상가 건물이 혼재된 주거 및 상가 혼용지대에 속해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 단지 동측으로는 보도가 분리된 왕복 6차선 도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제2층 제213호 외 1개호로 구성되어 있으며, 연립주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

외벽은 치장석재, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호로 설치되어 있습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다(임대관계: 미상). 등기부등본 등 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 쌍촌동 지역은 주택과 소규모 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 학교(광주효광중학교)가 위치하여 주거 수요가 존재하며, 교통 편의성 또한 양호하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 환경입니다. 다만, 단독주택 및 소규모 상가 밀집 지역의 특성상 대형 상업 시설에 비해 상권의 확장성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 광주효광중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 인근에 위치하여 시내 접근이 용이합니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도에 따른 시간 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 해당 토지는 제1종일반주거지역으로, 비행안전제6구역(전술) 등 군사시설보호법 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 소형 면적의 연립주택으로, 투자 목적 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지이용계획 상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 광주광역시 서구의 주거 밀집 지역 내 위치

- 광주효광중학교 인근으로 교육 환경 우수

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 요지

- 감정가 대비 비교적 낮은 가격으로 취득 기회 모색 가능

- 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소규모 임대 사업 투자 가능성

법원 정보

광주지방법원 경매10계