나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32231 [1] 광주광역시 북구 우산동 555-22 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 ""서방사거리"" 북서측 인근[일련번호 2) ~ 8)]에 위치하며, 주위는 노변에 상업용, 업무용건물 및 후면에 숙박업소, 주상용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 2) ~ 4) 3필지 일단의 유사사다리형 평지로서 업무용건부지임.
일련번호 5) ~ 8) 사다리 평지로서 상업나지임.

인접 도로상태

일련번호 2 ~ 4) 3필지 일단으로 남측에 왕복6차선, 서측에 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
일련번호 5) 북측에 소폭의 지적도상 도로에 접함.
일련번호 6) 동측 및 남측으로 연결되는 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 7) 북측에 노폭 약 6m, 동측에 소폭의 포장도로에 접함.
일련번호 8) 남동측에 소폭의 지적도상 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2), 3), 7) 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
일련번호 5), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물로서,
외벽 : 금속마감, 강화유리 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 석재붙임, 타일, 인테리어 등 마감,
창호 : 새시창임.

이용상태

1층 : 커피샵 및 헤어샵 등으로 이용 중임.
2층 : 헤어샵으로 이용 중임.
3층 ~ 10층 : 사무소로 이용 중임.
지하1층 : 구내식당, 주차장, 전기실임.
지하2층 : 주차장, 기계실 등임.

설비내역

일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

제시외공작물 1) 철골조, 옥상광고탑 1식[일련번호 1-가) 옥상 소재]임.

공부와의 차이

- 1층은 공부상 ""은행, 휴게음식점""이나 현황은 ""커피샵, 헤어샵 등""으로, 2층은 공부상 ""사무소""이나 현황은 ""헤어샵""으로 이용 중임.
- 6층은 공부상 ""사무소, 학원""이나 현황은 ""사무소""로 이용 중임.
- 지하1층은 공부상 ""일반음식점, 주차장, 전기실""이나 현황은 ""구내식당, 주차장, 전기실등""으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록 1.의 1층은 공부상 '은행, 휴게음식점'이나 현황은 '커피샵, 헤어샵 등'으로 이용 중임
- 목록 1.의 2층은 공부상 '사무소'이나 현황은 '헤어샵'으로 이용 중임
- 목록 1.의 6층은 공부상 '사무소, 학원'이나 현황은 '사무소'로 이용 중임
- 목록 1.의 지하1층은 공부상 '일반음식점, 주차장, 전기실'이나 현황은 '구내식당, 주차장, 전기실등'으로 이용 중임