나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32183 [1] 전라남도 나주시 문평면 송산리 479-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32183 [1] 전라남도 나주시 문평면 송산리 479-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경32183
• 주소: 전라남도 나주시 문평면 송산리 479-1
• 용도: 전

광주지방법원 경매9계 2025타경32183 | 소재지: 전라남도 나주시 문평면 송산리 479-1 | 감정가: 31,696,300원 | 최저가: 14,200,000원 | 용도: 전

1. * 물건 보고서

사건번호: 광주지방법원 2025타경32183 (1)

1.1. * 물건 기본 정보

* 사건 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2025타경32183 (1)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 31,696,300원

* 물건 현황

소재지: 전라남도 나주시 문평면 송산리 479-1

용도: 전 (현황: 콘크리트 바닥 포장된 전 기타)

토지면적: 308.00㎡ (약 93.17평)

토지지분: 308㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 36.90㎡ (별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이, 기호 1 토지 일부 지상에 제시외 건물 (ㄱ)이 소재함)

* 토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 전라남도 나주시 문평면 송산리 소재 "지산마을 내"에 위치하며, 부근은 지방도변 농촌지대로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태: 자체지반 비교적 평탄조성된 비교적 무난한 부정형 토지로, 전기타 및 일부 건부지 등으로 이용됨.

인접 도로상태: 세로(가)에 접함.

* 토지 이용계획 및 제한상태

기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)

기호 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)

* 기타 참고사항

임대관계는 미상임.

1.2. * 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되어 법원의 강제집행 절차에 따라 매각됩니다. 일반적으로 경매를 통해 매각되는 부동산은 기존의 선순위 담보물권 등이 소멸되므로 권리 인수 부담이 적은 편입니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 유치권 등 특수 권리 관계가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. * 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 문평면 송산리 지산마을 내에 위치하며, 지방도변 농촌지대에 속해 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 논과 밭, 임야 등이 혼재된 농촌 마을의 전형적인 경관을 보입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 가장 가까운 버스정류장과의 거리 등에 따라 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 대규모 산업단지나 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.4. * 상권분석

본 물건은 농촌 마을에 위치하고 있어 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 편의시설이 존재할 가능성이 높으며, 생활 편의시설 이용 시 인근 읍면 소재지까지 이동해야 할 수 있습니다.

1.5. * 생활정보

생활 편의시설로는 인근 읍면 소재지의 마트, 병원, 관공서 등을 이용하게 될 것으로 보입니다. 교육 시설의 경우, 가까운 거리에 초등학교가 있다면 학군 정보를 확인할 필요가 있습니다. (검색 결과에서 직접적인 학교 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.6. * 잠재적 리스크

본 건은 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미비 시 매수 신청 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 콘크리트 바닥으로 포장된 상태이며, 목록 1 일부는 '건부지 등'으로 이용되고 있어 불법 전용이나 형질 변경에 따른 원상회복 명령 가능성도 존재합니다. 이와 관련된 상세 사항은 문평면 사실조회회신서를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물(1-1)이 매각에 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.7. * 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 문평면 송산리 소재 농촌지역의 토지로, 지산마을 내에 위치하고 있습니다. 감정가는 31,696,300원이며, 토지 면적은 308.00㎡(약 93.17평)입니다. 현재 공부상 지목은 '전'이나 현황은 콘크리트 바닥으로 포장되어 있으며, 일부는 건부지로 이용 중인 상황입니다. 농지취득자격증명이 필수적이며, 불법 전용 관련 원상회복 명령 가능성 등 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. 입지적으로는 조용한 농촌 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있으나, 편의시설 접근성이나 상업적 가치는 제한적일 수 있습니다.

1.8. * 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 농지 취득 가능 여부와 관련 법규 검토 후, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이나 주변 개발 잠재력을 고려하여 접근하는 것이 중요합니다. 현재 상태에서 농지로서의 활용 또는 콘크리트 포장된 토지로서의 활용 방안을 신중하게 모색할 필요가 있습니다. 또한, 제시외 건물 처리 방안 마련이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계