나이스옥션 법원경매 광주 2025타경752 [1] 광주광역시 서구 덕흥동 518 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경752 [1] 광주광역시 서구 덕흥동 518 대지 경매

• 사건번호: 2025타경752
• 주소: 광주광역시 서구 덕흥동 518
• 용도: 대지

광주지방법원 경매10계 2025타경752 | 소재지: 광주광역시 서구 덕흥동 518 | 감정가: 537,890,000원 | 최저가: 301,219,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경752 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경752 (1)

소재지: 광주광역시 서구 덕흥동 518

용도: 대지

감정가: 537,890,000원

토지면적: 361.00㎡ (약 109.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

해당 물건은 광주광역시 서구 덕흥동에 위치하고 있으며, 덕흥마을복지회관 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택 등이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있습니다. 교통망으로는 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 토지는 장방형의 완경사지로 현재 나지 상태입니다. 서측으로는 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어려우나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 및 기타 권리분석 자료를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 덕흥동 일대는 주로 단독주택 위주의 주거지역으로 형성되어 있습니다. 따라서 직접적인 상업 시설의 밀집 지역보다는 주변 주거민을 대상으로 하는 근린 상업 시설이나 소규모 점포들이 분포할 가능성이 있습니다. 현재 나대지 상태이므로, 향후 개발 방향에 따라 지역 내에서의 활용 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택 밀집 지역에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근 버스승강장 이용을 통해 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등의 생활 인프라에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 서비스 검색을 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각 제외 물건으로 이동식 컨테이너 1식이 지상에 소재하고 있으며, 철거 및 이동이 용이한 물건은 평가외로 처리되었습니다. 이는 낙찰 후 별도로 처리해야 할 사항이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류 도로에 접합니다. 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 정비구역(주거환경개선지구), 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 구역 지정은 향후 건축물의 높이, 용도, 밀도 등에 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 덕흥동에 위치한 토지 매각 물건으로, 주거지역 내 나대지입니다. 감정가는 537,890,000원이며, 토지 면적은 361.00㎡ (약 109.20평)입니다. 주변은 단독주택 밀집 지역이며, 버스 승강장 등 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역 등 일부 개발 제한 사항이 존재하여 해당 규제 내용을 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 나대지 상태로, 향후 주택 신축, 소형 개발, 또는 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 특히, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 주변 개발 계획과 연계하여 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 토지이용계획 및 관련 법규에 대한 면밀한 사전 검토 후, 본인의 투자 목적에 부합하는지 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계