나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32096 [1] 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 제7층 제에이-713호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.03.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 오선동 소재 ""하남일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하는 산업단지지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 내 제7층 제에이-713호, 제9층 제씨-901호로서,(사용승인일 : 2021.08.14)
외 벽 : 복합판넬, 치장석, 강화유리 마감 등
내 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석, 벽지 및 타일 마감 등
창 호 : 강화유리 및 새시창호구조입니다.

이용상태

본건(1-가) : 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.
본건(2-나) : 공장(지원시설(기숙사))으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비(2-나) 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 주진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(2019-11-01) , 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합), 재생사업지구(2017-11-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지(2020-10-07)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 공장(지식산업센터)으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 광주지방법원 2025타경32096호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.1. 물건 현황

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경32096 (1)

* 소재지: 광주광역시 광산구 오선동 270-106, 지식산업센터케이비아이하남 제7층 제에이-713호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 260,000,000원

* 토지면적: 33.95㎡ (약 10.27평)

* 토지지분: 33.95㎡ (약 10.27평)

* 건물면적: 88.88㎡ (약 26.89평)

* 건물지분: 88.88㎡ (약 26.89평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중소기업은행 (추정)

* 특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

* 주위환경: 본 물건은 광주광역시 광산구 오선동에 위치한 하남일반산업단지 내에 소재하며, 주변은 중소규모의 공장 등이 자리한 산업단지 지역으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 단지 내로 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 대중교통 이용 상황은 무난합니다.

* 건물구조: 본 건물은 2021년 8월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 15층 건물 내에 위치하고 있습니다. 해당 호실은 7층에 있으며, 외벽은 복합판넬, 치장석, 강화유리 등으로 마감되었습니다. 내벽은 몰탈 위 페인팅, 치장석, 벽지 및 타일, 창호는 강화유리 및 새시 구조입니다.

* 이용상태: 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지이용: 토지는 세장형의 평지로, 현재 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용되고 있습니다.

* 도로상태: 단지 남측으로 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 주 진출입로가 확보되어 있습니다.

* 토지이용계획: 본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 재생사업지구, 지방산업단지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 10월 29일 중소기업은행 근저당권 (을1)입니다.

* 등기사항 요약:

* 말소기준권리인 중소기업은행 근저당(2021.10.29) 외에

* 기술보증기금 가압류(2025.02.05)

* 중소기업은행 임의경매개시결정(2025.02.18, 본건 사건)

* 국민건강보험공단 압류(2025.04.04)

* 중소기업중앙회 가압류(2025.04.11)

* 서울보증보험 가압류(2025.05.07)

* 광산구(광주광역시) 압류(2025.11.07)

이 모두 말소 예정입니다.

* 총 채권액: 등기부등본 상 채권 총액은 1,323,495,862원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 하남일반산업단지 내에 위치하여 주변이 산업 시설 위주로 형성되어 있습니다.

* 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

* 건물 내 주차 공간(내부 428대, 외부 172대)이 충분히 확보되어 있습니다.

* 2021년 사용 승인된 신축 건물이므로, 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 본 물건은 산업단지 내에 위치하므로, 일반 주거 지역과 비교하여 편의시설 및 상업 시설의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

* 산업단지 종사자들을 위한 편의시설 및 식당 등이 있을 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 이용은 가능하나, 시내 중심가와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부와 해당 임차인의 계약 조건이 불확실합니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 산업단지 특성: 일반 상업지구나 주거 지역에 비해 임대 수요층이 특정 업종으로 제한될 수 있습니다.

* 시설 관리: 신축 건물임에도 불구하고, 향후 건물 유지보수에 따른 관리비 또는 수리 비용 발생 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 하남일반산업단지에 위치한 비교적 신축인 지식산업센터입니다. 차량 접근성이 우수하고, 건물 자체의 상태 및 시설이 양호합니다. 권리관계 분석 결과, 모든 부기등기 및 권리는 말소기준권리 이하로 소멸될 예정이므로 권리상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최신 준공 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

* 산업단지 내 입지: 하남일반산업단지 내 수요를 바탕으로 임대 수익 또는 자가 사용 목적 투자에 적합합니다.

* 권리 안전성: 말소되는 권리가 많아 낙찰 후 인수해야 할 부담이 최소화됩니다.

* 양호한 접근성: 차량 이동이 편리하며, 산업단지 내에서의 이동이 용이합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 260,000,000원입니다. 예상 입찰가는 현재 시장 시세, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 현장 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다. 본 보고서에서는 별도의 시세 조사 없이 제공된 감정가를 기준으로, 인수 보증금(0원)을 제외한 금액으로 산정합니다. 구체적인 입찰가 결정은 심층적인 시세 조사와 현장 확인을 거쳐 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.