나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32077 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 952-11 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32077 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 952-11 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경32077 | 소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 952-11 | 감정가: 249,491,920원 | 최저가: 111,772,000원 | 용도: 단독주택

1. 광주지방법원 2025타경32077 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2025타경32077 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 광주지방법원 2025타경32077 (1)

소재지: 광주광역시 서구 쌍촌동 952-11

용도: 단독주택

감정가: 249,491,920원

토지면적: 99.70㎡ (약 30.16평)

건물면적: 59.07㎡ (약 17.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 상OOOOOO

1.2. 물건 세부 내역

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 목록 2의 2층에 소재한 제시외 건물(2-1)도 매각에 포함됩니다.

다만, 목록 2의 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 0.99㎡와 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 0.99㎡는 현황상 멸실된 것으로 파악되었습니다.

건물의 구조는 시멘트 벽돌조이며, 지붕은 시멘트 기와로 마감된 단층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 되어 있으며, 주택으로 이용 중이고 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본건 토지는 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치하며, "상무1동 행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다가구주택 및 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대로서, 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 동측과 남측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 용이합니다. 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로3류 도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 조OO 외 채권자 상OOOOOO의 권리가 설정되어 있습니다. 일괄 매각 조건으로 토지와 건물이 함께 처분됩니다. 경매 절차상 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 행정복지센터가 있어 행정 업무 처리 및 주민 편의시설 이용이 편리합니다. 상업 시설보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

"상무1동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주택가 지역이므로 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근 및 도로망이 양호하여 시내 이동이 비교적 수월할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

건물의 일부(변소, 창고)가 멸실된 상태로, 이에 대한 원상복구 또는 철거 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(2-1)의 포함 여부 및 현황에 대한 정확한 파악이 중요합니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 정보

광주광역시 서구 쌍촌동 952-11 주변은 주택가가 밀집된 지역입니다. 현재 지도상으로 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 거주 지역의 특성상 인근에 소규모 상가나 기타 편의 시설이 혼재할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 주택가에 위치한 단독주택으로, 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 교통 접근성이 양호하고 행정복지센터 등 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 일부 멸실된 건물에 대한 처리 문제와 미상인 임대 관계는 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치한 단독주택으로, 거주 목적의 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 멸실된 부분을 제외한 본 건물의 활용 및 추가적인 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계