나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32448 [1] 광주광역시 북구 문흥동 산72 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 '금호타운아파트' 북측 근거리에 위치하며,
주위는 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재함.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 본건 서측으로 소폭의 등산로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역, 사방지, 공익용산지, 보전산지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(1) 토지 중 일부가 현황 '묘지(약140㎡)'로 이용중인 바, 분묘기지권 성립시
가격을 토지감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고 바람.

물건 비고

- 지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 맹지이며, 일부가 묘지로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32448 (1)

소재지: 광주광역시 북구 문흥동 산72

용도: 임야

감정가: 47,126,400원

토지면적: 9,818.00㎡ (약 2,970평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한 형식적 경매

채권자: 추OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 '금호타운아파트' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재함.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 대체로 보통시 됨.

* 인접 도로 상태: 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 본건 서측으로 소폭의 등산로가 소재함.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 개발제한구역, 사방지, 공익용산지, 보전산지임.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리는 2013년 10월 2일 접수된 4번 범기철 지분 가압류 (동명새마을금고, 금5,154,568원) 입니다.

* 소유권 이전 등기 기록이 여러 차례 확인되며, 1945년 6월 14일부터 2025년 4월 11일까지 다양한 권리 변동이 있었습니다.

* 을구 1번 근저당권(김윤석, 금16,500,000원)은 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 31,077,255원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인으로 인한 특별한 인수 사항은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 임야로, 주변에 아파트 단지가 있어 주거 지역의 영향을 받으나, 직접적인 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.

1.4. 생활정보

* 인근 '금호타운아파트' 등의 주거 단지와의 근접성으로 인해 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능합니다. 그러나 물건 자체는 자연녹지 지역의 임야이므로, 도심 생활권과는 거리가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도 및 현황상 맹지이므로 차량 진입 및 토지 활용에 큰 제약이 따릅니다.

* 분묘기지권: 토지 약 140㎡가 묘지로 이용 중이며, 분묘기지권 성립 가능성이 불분명하여 향후 법적 분쟁 소지가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 개발제한구역, 사방지, 공익용산지, 보전산지 등 엄격한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

* 형식적 경매 특수: 청산을 위한 형식적 경매이며, 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있어 입찰 시 이를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 광주광역시 북구 문흥동에 위치한 임야로, 맹지, 개발 제한, 분묘 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 형식적 경매로 인한 지분 처분 가능성 외에는 직접적인 개발이나 활용에 제약이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 형식적 경매의 특성을 활용한 지분 매입 후 향후 공유자 등과의 협상을 통한 이익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 추이나 가치 상승 여부에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 47,126,400원이며, 토지 면적은 9,818㎡ (약 2,970평)입니다.

* 맹지, 개발 제한, 분묘기지권 성립 가능성 등 다수의 리스크 요인을 감안할 때, 입찰가는 매우 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현장 답사, 주변 시세 분석, 법률 검토 등 추가적인 심층 분석을 통해 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.