나이스옥션 법원경매 광주 2025타경950 [1] 전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경950 [1] 전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경950
- 주소: 전라남도 담양군 수북면 상촌길 14-18
- 용도: 단독주택
광주지방법원 경매9계 2025타경950 | 소재지: 전라남도 담양군 수북면 상촌길 14-18 | 감정가: 636,797,000원 | 최저가: 356,607,000원 | 용도: 단독주택
1. 광주지방법원 2025타경950 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경950 (1)
소재지: 전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29
용도: 단독주택
감정가: 63,679,700원
토지면적: 2494.00㎡ (약 754.74 평)
토지지분: 2494㎡ (약 754.74 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 659.10㎡ (약 199.41 평)
건물지분: 659.1㎡ (약 199.41 평)
건물 제시외면적: 111.00㎡ (약 33.58 평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 무OOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항: - 일괄매각(제시외 건물 중 "계사"는 제외)
- 본건 건물은 주택 및 제조업소(작업장 및 창고 등)로 이용중임
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 담양군 수북면 나산리 379-29에 소재하며, "수북중학교" 남측 도로 건너편에 위치하고 있습니다. [cite:Property Description] 주위는 자연부락, 농경지 등이 소재하는 지방도변 농촌지대입니다. [cite:Property Description] 차량 출입이 가능하며, 북측으로 추성로가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편입니다. [cite:Property Description] 담양군 수북면은 담양군의 일부로, 광주광역시와의 접근성이 용이한 편에 속합니다. 토지이용계획상 기호1, 2 토지는 계획관리구역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있습니다. [cite:Property Description]
1.3. 권리분석
본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. [cite:Property Description] 채권자는 무OOOOOOO입니다. [cite:Property Description] 가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. [cite:Property Description] 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 소유자 또는 법정지상권자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지므로, 매수인은 이를 충분히 인지하고 추가적인 법률 검토를 진행해야 합니다. 또한, 주의사항으로 제시외 건물 중 '계사'는 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. [cite:Property Description]
1.4. 상권분석
현재 본건 건물은 주택 및 제조업소(작업장 및 창고 등)로 이용 중입니다. [cite:Property Description] 소재지인 담양군 수북면은 농촌 지역의 특성을 지니고 있으나, 지방도변에 위치하여 접근성이 있으며, 인근 지역에서는 카페 등 다용도 활용이 가능한 부지 개발 사례도 존재합니다. [cite:8, Property Description] 담양군 자체적으로는 골목형 상점가 지정 등을 통해 지역 상권 활성화를 추진하고 있으나, 본건이 위치한 지역은 직접적인 상업 중심지라기보다는 농촌 생활권에 해당합니다.
1.5. 생활정보
교육 시설로는 인근에 담양수북중학교가 소재하고 있습니다. [cite:Property Description, 9] 생활 편의 시설 접근성은 농촌 지역의 특성을 반영하나, 지방도변이라는 입지와 버스 정류장이 인근에 있다는 점은 어느 정도 편의성을 제공합니다. [cite:Property Description] 주변 환경은 자연부락과 농경지가 어우러진 한적한 농촌 지대의 모습을 보입니다. [cite:Property Description]
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. [cite:Property Description] 이는 매각 후에도 법정지상권자가 토지를 계속 사용할 수 있음을 의미하므로, 토지 사용 및 개발에 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 명확한 해결 방안 모색이 필수적입니다. 제시외 건물 중 '계사'가 제외된다는 점은 매각 범위에 대한 정확한 파악이 필요함을 시사합니다. [cite:Property Description] 또한, 현재 제조업소 등으로 이용 중이나, 향후 토지이용계획(계획관리구역 등) 및 관련 법규에 따라 건축물의 용도 변경이나 신축 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다. [cite:Property Description] 농촌 지역이라는 입지 특성상, 도시 지역에 비해 상업 시설이나 편의 시설 접근성이 제한적일 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 약 755평에 달하는 넓은 토지 면적과 약 199평의 건물 면적을 확보하고 있다는 점에서 매력적인 요소가 있습니다. [cite:Property Description] 지방도변에 위치하여 차량 접근성이 양호하며, 주택과 작업장/창고 용도로 복합 활용이 가능했다는 점은 향후 다양한 활용 가능성을 시사합니다. [cite:Property Description] 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 이에 대한 면밀한 법률적 검토와 해결 방안 모색 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 상권 발달 정도도 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지 면적을 보유하고 있어 토지 자체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재의 주택 및 작업장/창고로 이용되었던 이력을 바탕으로, 해당 용도 또는 유사 사업(소규모 제조업, 창고 임대, 농가 연계 시설 등)으로의 전환을 고려해볼 수 있습니다. [cite:Property Description] 지방도변이라는 입지적 장점을 활용하여, 전원주택 단지 조성이나 지역 특색을 살린 시설(카페, 펜션 등)로의 개발 가능성도 탐색해볼 만합니다. 가장 중요한 투자 포인트는 법정지상권 문제를 원만하게 해결하여 토지와 건물을 안정적으로 활용할 수 있는 방안을 찾는 것입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매9계