나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32000 [1] 광주광역시 광산구 안청동 산5 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32000 [1] 광주광역시 광산구 안청동 산5 종교시설 경매

• 사건번호: 2025타경32000
• 주소: 광주광역시 광산구 안청동 산5
• 감정가: 3,367,520,500원
• 최저가: 1,885,811,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 종교시설

광주지방법원 경매9계 2025타경32000 | 소재지: 광주광역시 광산구 안청동 산5 | 감정가: 3,367,520,500원 | 최저가: 1,885,811,000원 | 용도: 종교시설

1. 광주지방법원 2025타경32000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32000 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 안청동 산5

용도: 종교시설

감정가: 3,367,520,500원

토지면적: 13,773.00㎡ (약 4,167평)

토지 지분율: 13,773,00

건물면적: 10,693.44㎡ (약 3,235평)

건물 제시외면적: 151.80㎡ (약 46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각.

- 본건 일부 지상의 수목과 정원석 및 제시외 건물(4-1, 4-2, 4-3) 매각 포함.

- 본건 일부 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외.

- 목록 5. 토지 일부 시멘트 포장 및 목록 9. 토지 일부 아스팔트 포장됨.

- 목록 9. 공부상 '전'이나, 현황 '도로 등'임. 인접지번(269번지)의 건물 일부가 과재된 것으로 추정되나 정확한 사항은 측량을 요함.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 안청동 소재 장안마을 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을주택, 농경지, 임야 지대가 혼재되어 있습니다. 차량 진입은 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 기호 1, 8번 토지는 맹지이며, 기호 2, 3, 5, 7, 8, 9번 토지는 세로(불)로, 도로에 접해 있거나 접할 수 있는 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 법정지상권 및 유동화물건이 포함되어 있어 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각하며, 일부 제시외 건물, 수목, 정원석 등은 매각에 포함되나 이동 가능한 컨테이너는 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 마을주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 농업 활동이 이루어지는 환경입니다. 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 종교시설로 이용되고 있어, 해당 시설을 중심으로 한 지역 커뮤니티 형성이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 정확한 생활 편의시설 이용에 대한 정보는 제한적이나, 인근 장안마을 및 광산구의 행정, 상업 시설 이용 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 주변이 임야 및 농경지가 분포하고 있어 도심의 편리함과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리분석상 법정지상권 성립 여부 및 유동화물건의 특성에 따른 복잡한 권리관계가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 목록 9번 토지의 경우 공부상 '전'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이며, 인접지 경계 침범 가능성이 있어 측량을 통한 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 건물 부분에서도 공부와의 차이(기호 라, 바)가 존재하여 현황과 공부상의 불일치 여부를 확인해야 합니다. 토지 이용계획상 제1종 일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 명확하게 지칭되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 안청동에 위치한 종교시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 법정지상권, 유동화물건 등의 복잡한 권리사항과 토지 및 건물 현황의 공부상 차이가 있어 투자 시 철저한 권리 분석과 현장 확인이 요구됩니다. 주변 환경은 전원적인 특성을 가지며, 일부 개발 계획이 언급되고 있으나 구체적인 진행 상황은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 광주광역시 광산구라는 지리적 이점과 함께, 대규모 토지 및 건물을 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 종교시설로서의 활용뿐만 아니라, 향후 지역 개발 계획에 따른 용도 변경 또는 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고, 본건의 가치를 극대화할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계