나이스옥션 법원경매 광주 2025타경547 [1] 전라남도 화순군 이양면 쌍봉리 산10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경547 [1] 전라남도 화순군 이양면 쌍봉리 산10 임야 경매

• 사건번호: 2025타경547
• 주소: 전라남도 화순군 이양면 쌍봉리 산10
• 감정가: 121,061,200원
• 최저가: 54,234,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

광주지방법원 경매9계 2025타경547 | 소재지: 전라남도 화순군 이양면 쌍봉리 산10 | 감정가: 121,061,200원 | 최저가: 54,234,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경547 (1)

소재지: 전라남도 화순군 이양면 쌍봉리 산10

용도: 임야

감정가: 121,061,200원

토지면적: 93,124.00㎡ (약 28,170.01평)

토지 지분율: 9312400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 전라남도 화순군 이양면 쌍봉리 소재 '쌍봉리회관' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 주로 임야가 소재하는 산림지대입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 버스정류장 및 간선도로가 위치합니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 급경사지로 자연림 및 일부 묘지입니다.

인접 도로상태: 본건은 맹지입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자이자 채무자는 정OO님입니다.

채권자는 화OOOOOOO님입니다.

토지의 지목은 공부상 임야이나, 일부 묘지로 이용 중이며 분묘기지권이 등기되어 있을 가능성이 있습니다.

이러한 분묘기지권은 토지 사용에 제약을 줄 수 있는 권리입니다.

1.4. 상권분석

본건은 화순군 이양면의 산림지대에 위치한 임야로, '쌍봉리회관'이 인근에 소재하고 있어 소규모 지역 커뮤니티 시설과의 연관성을 찾을 수 있습니다.

주변은 대부분 임야로 이루어진 자연 녹지 지역입니다.

별도의 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 분석보다는 지역의 특성을 고려해야 합니다.

현황 도로가 없어 접근성이 제한적이므로, 상업적 목적보다는 임업, 농업 또는 자연 휴양림 조성 등의 잠재적 용도 개발 가능성을 살펴보아야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 산림 지대에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

가장 가까운 편의 시설로는 '쌍봉리회관'이 있으나, 대규모 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

주변 지역은 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 관련 업종의 개발 시에는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘: 본건 내부에 분묘 1기, 인접 필지 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하고 있어, 분묘 이장 등에 따른 민원 발생 가능성이 있습니다.

맹지: 본건은 인접 도로와 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 관련 협의가 필요합니다.

지적 경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

급경사지: 부정형의 급경사지로, 토지 개발 시 토목 공사 비용이 증가할 수 있습니다.

토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군의 한적한 산림 지역에 위치한 임야입니다.

넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 맹지이며 급경사지라는 물리적 제약과 더불어 분묘 소재, 지적 경계 불분명 등의 문제가 존재합니다.

현재는 주로 자연림과 일부 묘지로 이용되고 있으며, 농림지역 및 임업용산지 등의 용도 제한이 있어 즉각적인 개발이나 활용에 어려움이 예상됩니다.

따라서 투자 가치는 해당 토지의 장기적인 개발 가능성, 주변 지역의 발전 추이, 그리고 제시된 리스크 요인들을 해소하기 위한 비용 및 노력을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 임야: 93,124.00㎡ (약 28,170.01평)의 넓은 면적은 향후 개발 가능성을 열어둡니다.

자연 녹지 환경: 주변이 산림지대로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 제공합니다.

인근 편의시설 접근성: '쌍봉리회관'과 같은 지역 커뮤니티 시설이 존재합니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 환경 변화에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계