나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31955 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 쌍암동미르채리버파크오피스텔 7층706호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-14

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31955 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 쌍암동미르채리버파크오피스텔 7층706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경31955 | 소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 쌍암동미르채리버파크오피스텔 7층706호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31955 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-105 쌍암동미르채리버파크오피스텔 7층706호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 4.74㎡ (약 1.43평)

토지지분: 4.7449㎡ (약 1.43평)

건물면적: 29.09㎡ (약 8.80평)

건물지분: 29.0939㎡ (약 8.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 상세 내역

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제7층 제706호 오피스텔입니다. 외벽은 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임, 창호는 새시창으로 마감되었습니다. 내부 설비로는 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 4필지 일단의 사다리형 평지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '롯데마트첨단점' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 상가, 오피스텔 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 동측으로는 왕복 6차선, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 경매 구분상 채권자의 강제 집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 상세 권리 분석 및 인수되는 권리 관계는 추가적인 법원 문건 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 건은 롯데마트 첨단점이 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변 지역은 아파트, 상가, 오피스텔 등이 밀집한 상업 및 주거 지역으로, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 발달되어 있어 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다. 시너지타워, 보이저, 포플레이 등 첨단지구의 핫플레이스가 도보 생활권 내에 위치하고 있으며, CGV, 메가박스 등 문화시설 이용도 용이합니다.

1.6. 생활 정보

해당 오피스텔은 주거용으로 이용 가능한 상태이며, 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비가 완비되어 있습니다. 롯데마트 첨단점이 인접해 있어 쇼핑이 편리하며, 인근에 다양한 상업 시설과 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 발견되지 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로 임대차 관계의 미상, 명도 관련 문제, 부동산 시장 변동 등의 일반적인 리스크는 존재할 수 있습니다. 구체적인 임대차 현황 및 명도 관련 사항은 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 건 광주광역시 광산구 쌍암동미르채리버파크오피스텔은 롯데마트 첨단점 인근의 우수한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 주거용 오피스텔로서 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 강제 경매로 진행되는 만큼 권리 관계를 면밀히 분석하여 입찰 계획을 세우는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 롯데마트 첨단점 인근에 위치하여 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

* 잘 갖춰진 상권 : 주변에 상업 시설, 문화 시설, 교통망이 발달하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 실거주 및 투자 겸용 : 주거용 오피스텔로 이용 가능하며, 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (추가 확인 필요).

법원 정보

광주지방법원 경매9계