나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31459 [1] 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 959-2 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31459 [1] 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 959-2 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경31459 | 소재지: 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 959-2 | 감정가: 101,430,000원 | 최저가: 101,430,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31459 (1)

소재지: 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 959-2

용도: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 상태임

감정가: 101,430,000원

토지면적: 966.00㎡ (약 292.22평)

토지 지분율: 96,600 (제시된 수치)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 양OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 나주시 남평읍 풍림리 소재 "원암마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 자연마을, 전, 답, 소규모 공장 등이 혼재하는 순수 경지정리지대로, 전원적인 농업 지역의 특성을 지닙니다.

교통 상황으로는 농기계 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태는 지적도상 맹지이나, 남측 구거(도랑)를 매립하여 소폭의 비포장도로를 조성함으로써 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로서, 공동 소유 관계를 해소하기 위한 목적으로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 양OO입니다.

권리관계 분석 시 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 발급입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 물건에 대한 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농업진흥구역으로, 상업 시설이나 일반적인 상권 형성이 미미한 곳입니다.

주변의 자연마을과 경작지, 소규모 공장 등은 지역 경제의 주요 활동을 나타내며, 상권 형성에 영향을 미치기보다는 농업 및 지역 기반 산업 위주의 환경을 보여줍니다.

따라서 상업적인 투자보다는 농지로서의 가치 또는 지역적 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 농경지가 대부분을 이루고 있어, 조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

인근 버스 승강장이 있으나, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

편의시설, 병원, 학교 등의 생활 편의 시설은 도보권 내에 존재하지 않을 가능성이 높으며, 차량을 이용한 접근이 필수적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰취의 위험이 존재합니다.

지적도상 맹지인 점은 향후 토지 이용 및 활용에 있어 도로 확보와 관련된 잠재적 문제 발생 가능성이 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점은, 향후 농지 관련 법규 적용이나 형질 변경 시 별도의 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

현황 지상에 매각에서 제외되는 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재하고 있어, 이에 대한 명확한 처리 방안(철거, 이전 등)을 사전에 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 지역에 대한 상세 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매라는 특수성을 가지고 있으며, 공동 소유 관계를 정리하는 과정에서 진행되는 매각입니다.

농지취득자격증명이 필수적이며, 맹지라는 점과 공부상 지목과 현황의 차이 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 주요 사항입니다.

현재 상태로 볼 때, 농업 활동이나 농지로서의 장기적인 가치 투자에 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매 특성상, 일반 매각보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농업진흥구역 내 농지로서, 농업 수익 또는 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

지적도상 맹지이나 남측 구거를 매립한 도로를 통해 접근 가능한 점은, 향후 토지 활용도를 높일 수 있는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

나주시의 향후 지역 개발 계획이나 주변 농업 지역의 발전 가능성에 따라 투자 가치가 상승할 여지가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계