나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32368 [1] 광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 310동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32368 [1] 광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 310동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32368
• 주소: 광주광역시 서구 화운로 24 유니버시아드 힐스테이트 3단지
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매8계 2025타경32368 | 소재지: 광주광역시 서구 화운로 24 유니버시아드 힐스테이트 3단지 | 감정가: 535,000,000원 | 최저가: 374,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32368 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 1612 유니버시아드힐스테이트 310동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 535,000,000원

토지면적: 41.70㎡ (약 12.61평)

토지지분: 41.6957㎡ (약 12.61평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 홍OO

평형 정보: 34.9평형 (전용면적 약 84.97㎡)

특이사항: 구분건물감정평가요항표 상의 내용 (아래 상세 참조)

주의사항: 제공된 정보 내에 명시된 주의사항 없음

1.1. 1.건물 구조 및 정보

건축 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕)

총 층수: 29층

외벽 마감: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등

창호: 샷시창 등

이용 상태: 아파트

설비 내역: 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등

1.1. 2.토지 관련 정보

토지 형상 및 이용 상태: 부정형에 가까운 평지, 아파트 부지

인접 도로 상태: 인접 공도 및 단지내 도로를 통하여 출입함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역

1.1. 3.감정평가서 요약

위치 및 주위 환경: 광주광역시 서구 화정동 주월초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상용 등으로 이루어짐.

교통 상황: 인근에 지하철 화정역, 농성역 및 버스승강장이 소재함.

기타 참고사항: 34.9평형

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 유니버시아드힐스테이트 아파트로, 주월초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 주상용 건물이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

교통 측면에서는 지하철 1호선 화정역과 농성역이 인근에 위치하고 있으며, 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 앞과 주변에 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 상무대로와 대남대로가 가까워 광주 전역으로의 이동이 용이하며, 단지 내 도로 및 인접 공도를 통해 차량으로도 편리하게 접근할 수 있습니다.

생활 환경으로는 도보 거리에 주월초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 내 커뮤니티 시설(피트니스, 수영장, 사우나, 골프 연습장 등)이 잘 갖추어져 있어 입주민들의 편의를 높여줍니다. 다만, 3단지 커뮤니티 시설 이용에 관한 분쟁이 있다는 점은 참고해야 합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보에는 권리 분석에 대한 상세 내용이 포함되어 있지 않습니다. 경매 물건의 경우, 정확한 권리 관계(근저당, 가압류, 전세권 등) 및 말소기준권리 파악, 임차인 현황, 유치권 성립 가능성 등을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다. 본 보고서 작성 시점에서는 상세 권리 분석이 불가하며, 실제 입찰 전 반드시 법원 경매 정보 사이트 또는 전문가를 통해 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화정동 일대는 광주 서구의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나입니다. 특히 유니버시아드 힐스테이트는 대단지 아파트로서 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근에는 지하철역과 다수의 버스 노선이 지나가며, 이는 유동 인구 증가 및 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 또한, 대형마트, 쇼핑몰, 패스트푸드점 등이 밀집해 있어 쇼핑 및 외식 등 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

화정역 주변 상권은 젊은 층과 주부층을 중심으로 활발한 소비가 이루어지는 지역으로 평가받고 있습니다. 이는 아파트 단지의 안정적인 수요와 역세권의 유동 인구를 바탕으로 합니다. 다만, 일부 자료에 따르면 아파트 규모에 비해 상가 시설이 부족하다는 의견도 있어, 투자 시 업종 선택 및 경쟁 환경 분석이 중요합니다.

1.5. 생활정보

주거 환경: 본 물건은 대단지 아파트인 유니버시아드힐스테이트 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 도모합니다.

교육 환경: 단지 남동측 인근에 주월초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다. 또한, 주변에 화정중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

교통 환경: 지하철 1호선 화정역 및 농성역 이용이 편리하며, 단지 인근 버스 정류장을 통해 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

편의 시설: 단지 인근에 병원, 마트, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 대형 유통 시설로는 롯데마트, 세이브존 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

광주 화정동 지역은 과거 '광주 화정아이파크' 붕괴 사고와 관련된 부정적 이슈가 있었습니다. 해당 사고는 2022년 1월 발생했으며, 시공사의 전면 재시공 결정 및 법적 분쟁으로 이어졌습니다. 본 물건인 유니버시아드힐스테이트는 해당 아파트 단지와는 다른 곳이지만, 인근 지역의 사건 사고 이력은 잠재적인 지역 이미지에 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 광주시는 현재 쓰레기 소각장(자원회수시설) 건립을 추진하고 있으며, 이 중 서구 매월동이 후보지로 거론되고 있습니다. 매월동은 금호·풍암동과 인접해 있어, 소각장 설치 시 인근 지역 주민들의 반발과 환경 문제에 대한 우려가 제기되고 있습니다. 본 물건지에서 매월동까지의 직선거리는 다소 있으나, 광역적인 환경 이슈는 지역 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

일반적으로 아파트 경매 물건은 권리 관계, 명도, 건물 상태 등에 대한 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 화정동의 주요 아파트 단지인 유니버시아드힐스테이트에 위치하며, 교통, 교육, 생활 편의 시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지하철역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있으며, 초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 양호합니다. 대단지 아파트로서 안정적인 주거 환경과 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 인근 지역의 과거 대규모 아파트 붕괴 사고 이력 및 현재 진행 중인 광주 지역 소각장 건립 이슈는 지역 이미지 및 가치에 잠재적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

종합적으로 볼 때, 입지적 장점을 바탕으로 한 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있으나, 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 조건 : 광주 서구의 중심 지역에 위치하며, 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

2. 우수한 생활 환경 : 주월초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 편의 시설(마트, 병원 등)이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 대단지 아파트의 안정성 : 유니버시아드힐스테이트 단지는 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 부동산 가치를 유지할 가능성이 높습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익 : 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 명도 비용 고려 필요)

5. 개발 호재 가능성 : 광주광역시 서구의 지속적인 도시 발전 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (향후 개발 계획 확인 필요)

법원 정보

광주지방법원 경매8계