나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32508 [1] 광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32508 [1] 광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32508
• 주소: 광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호
• 감정가: 251,000,000원
• 최저가: 175,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경32508 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32508 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 502 라인아파트 101동 15층1503호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (채권자가 임의로 진행하는 경매)

감정가: 251,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO (동일인)

채권자: 지OOOOOOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 30.74㎡ (약 9.30평)

건물면적 (전용면적): 84.70㎡ (약 25.62평)

건물 평형 (분양면적): 약 109㎡ (약 33평형)

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕, 지하1층 ~ 지상25층 건물 중 15층

이용상태: 아파트 (주거용)

설비내역: 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 상하수도 급배수 설비 완비

1.3. 입지 조건 및 환경

최고의 입지:

본건은 광주광역시 남구 봉선동 내 '광주제석초등학교' 남측 인근에 위치하며, 광주의 대표적인 주거 선호 지역 중 하나인 봉선동 아파트 지대에 속해 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인접 도로상태는 서측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 5차로, 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통 편의성이 우수합니다.

본건 토지는 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 밀도가 높고, 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 관계

본 경매는 소유자와 채무자가 동일한 '부동산임의경매' 사건이며, 채권자가 금융기관으로 추정되므로 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

등기부상 특이사항 및 주의사항이 별도로 보고서에 기재되어 있지 않아, 통상적인 경매 물건으로 간주됩니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

2.2. 임대차 관계 (점유 관계)

현재 제시된 정보에 임대차 관계에 대한 구체적인 내용은 없습니다.

소유자(채무자)가 직접 점유하고 있을 가능성이 높으며, 이 경우 명도 과정에서 명도확인서 및 인도명령 신청을 통해 비교적 신속하게 점유를 확보할 수 있습니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 그 보증금을 인수해야 할 수 있으므로, 임차인 여부는 철저히 확인해야 합니다.

3. 시장 및 환경 분석

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

봉선동은 광주광역시를 대표하는 최고 수준의 '학원가'가 밀집한 지역으로 , 교육 인프라가 매우 뛰어납니다. 이로 인해 주거 선호도가 높고, 상권 및 생활 편의시설이 잘 형성되어 있습니다.

아파트 단지 상권 외에도 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있으며, 유안근린공원 및 봉선2동 작은도서관 등 녹지 공간과 문화 시설을 이용하기 편리합니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 전통상업보존구역에 포함되어 있어, 주거 환경의 쾌적성이 보호될 가능성이 높습니다.

3.2. 잠재적 리스크 (Potential Risk)

광주 남구 지역은 과거 노인전문요양시설 건립과 관련하여 일부 주민 갈등이 있었으며 , 광역위생매립장 및 SRF 시설 등 광역 혐오시설 문제 가 존재하나, 봉선동 아파트 지대는 이들 시설과 거리가 있어 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

본건은 1992년 사용승인된 아파트로, 연식이 있어 향후 유지보수 비용 발생 가능성 및 재건축/리모델링 추진 여부를 염두에 두어야 합니다. (라인아파트가 1992년 준공).

15층 건물 중 15층에 위치하여 층수는 좋으나, 철근콘크리트조 슬래브지붕의 구조와 건물 상태를 현장 방문을 통해 꼼꼼하게 확인할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

광주광역시의 전통적인 부촌이자 최고 학군 지역 중 하나인 봉선동에 위치한 물건입니다. 주변 환경이 우수하고, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 매우 높습니다. 감정가 251,000,000원은 현재 시장 상황과 연식을 고려한 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리분석상 단순 임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 명료할 것으로 예상되지만, 시세 차익 확보를 위해서는 철저한 시세 조사와 입찰가 산정이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 봉선동 학군 및 주거 선호도가 높은 핵심 아파트 지대에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

**안정적인 주거 환경:** 제3종일반주거지역 및 상대보호구역에 속해 있어 주거 환경의 안정성이 높습니다.

**매각대상:** 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없으며, 권리 분석의 복잡도가 낮습니다.

**층수 우위:** 총 25층 중 15층으로 로얄층에 해당되어 환금성 및 실거주 만족도가 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계