나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32249 [1] 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 15층1720호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32249 [1] 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 15층1720호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2025타경32249 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 185 금남로 AM-City 하이클래스, 15층1720호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 53,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32249 (1)

물건 종류: 도시형생활주택 (아파트)

소재지: 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 15층 1720호

감정가: 76,000,000원

토지면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

토지 지분: 3.6959㎡ (약 1.12평)

건물면적: 17.67㎡ (약 5.35평)

건물 지분: 17.67㎡ (약 5.35평)

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 공OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 동구 금남로5가에 위치하며, 지하철 1호선 금남로4가역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 상업 및 업무지대로서, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 남서측으로는 6차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 물건 현황 및 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2014년 3월 31일에 사용 승인되었습니다. 총 15층 건물 중 15층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 스프링클러, 승강기(900kg, 13인승), 개별난방 설비(도시가스), 기계식 주차장(70대 주차 가능) 등이 설치되어 있습니다. 토지는 세장형의 평지로 주상복합 건물 부지로 활용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역에 해당합니다. 공부상 토지 및 건물 면적 상 특이사항은 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 공OO입니다.

핵심 권리 분석 사항으로는 '공유자 우선매수 신고'와 '대항력 있는 임차인' 존재입니다. 특히, '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법' 제20조에 의거하여 임차인 공애진은 우선매수권이 있습니다. 이는 낙찰 후에도 해당 임차인이 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 가지므로, 경매 참여 시 매우 중요한 고려사항이 됩니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 명도 관련 사항은 추가적인 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 금남로는 광주광역시의 주요 도심 상권 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 금융기관 등이 밀집해 있습니다. 지하철역과 가까워 유동인구가 꾸준히 있으며, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 이는 향후 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하여 광주 시내 어디든 이동하기 용이하며, 금남로4가역을 통해 지하철 이용도 가능합니다. 다만, 건물 자체의 주차 공간 외에 주변 주차 환경에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인' 및 '공유자 우선매수 신고'입니다. 임차인 공애진이 우선매수권을 행사할 경우, 본 경매 절차는 예상치 못한 변동이 발생할 수 있습니다. 임차인의 정확한 대항력 여부, 우선매수권 행사 가능성, 명도 관련 법적 절차 및 비용 등을 철저히 분석해야 합니다. 또한, '도시형생활주택'이라는 점과 전용 면적이 작은 점을 고려하여 투자 목적에 부합하는지 신중하게 판단해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 임차 현황 파악도 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주 도심의 역세권에 위치하여 입지 조건은 우수합니다. 교통이 편리하고 상업 및 업무 시설이 잘 갖춰져 있어 잠재적 가치가 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'과 '공유자 우선매수 신고'라는 두 가지 중요한 권리 관계가 얽혀 있어, 투자 전 권리 분석 및 명도 관련 사항에 대한 전문가의 심층적인 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 소형 면적으로 1인 가구 임대 수익 또는 소액 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 앞서 언급된 리스크를 충분히 이해하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 지하철역 인근의 중심 상업 및 업무지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어남.

2. 소형 면적: 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 전용 면적(약 5.35평).

3. 경매 투자 기회: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성 존재.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리 관계 및 명도 문제는 경매 참여 전 반드시 전문가를 통해 재확인하시기 바랍니다. 특히 임차인의 우선매수권 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계