나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32214 [1] 광주광역시 남구 임암동 786 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32214 [1] 광주광역시 남구 임암동 786 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2025타경32214 | 소재지: 광주광역시 남구 임암동 786 | 감정가: 1,770,782,000원 | 최저가: 991,638,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경32214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32214 (1)

소재지: 광주광역시 남구 임암동 786

용도: 대지

감정가: 1770782000 원

토지면적: 439.40㎡ (약 132.93 평)

토지 지분율: (제공된 정보상 43940으로 표기되었으나, 통상적인 지분율 표기와 상이하여 실제 매각 대상 토지의 정확한 지분율은 추가 확인이 필요합니다. 매각 대상이 토지이므로 해당 토지에 대한 소유권 전체 또는 경매 진행을 위한 지분이 매각될 것으로 예상됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 흥OOOOOOOO

채무자: 흥OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 없음

주의사항: 제공된 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 남구 임암동 소재 "효천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 및 상가, 아파트 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 무난시됨.

형태 및 이용상태: 정방형 평지로서, 상업나지로 이용중임.

인접 도로상태: 본 건 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 도시개발구역임.

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 임암동에 위치하며, "효천역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 점포, 상가, 아파트 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선의 도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 담보권(저당권, 근저당 등)은 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 인수주의 권리(유치권, 법정지상권 등)나 대항력 있는 임차인 등이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 입찰 전 법원 물건명세서 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 현재까지 공개된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않았으나, 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 "효천역" 인근에 위치하며, 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 단독주택, 점포, 상가, 아파트 단지가 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있는 지역으로 판단됩니다. 또한, 제2종일반주거지역 내 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 효천지구 개발과 함께 상업시설 또한 꾸준히 확충되고 있는 추세이며, 이는 향후 해당 토지의 활용 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 단독주택, 점포, 상가, 아파트 등 다양한 주거 및 상업 시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 가까운 거리에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내 이동도 원활합니다. 교육 환경으로는 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 다양한 교육기관이 있어 자녀 교육에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 만약 현재 해당 토지에 임차인이 점유하고 있거나, 토지 위에 무단으로 점유 중인 시설물이 있을 경우, 인도명령 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 해당 구역의 규제와 제한 사항을 철저히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 반드시 주변 환경을 꼼꼼히 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 남구 임암동에 위치한 본 토지는 "효천역" 인근의 입지와 양호한 도로 접근성, 그리고 주거 및 상업시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 상업나지로 이용 중인 평지로서 건축 가능한 상태이며, 다양한 도시계획 시설(제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시개발구역 등) 내에 포함되어 있어 향후 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 잠재적 위험과 토지이용계획에 따른 개발 제한 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로는 개발 가능성과 입지적 장점을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 효천역 역세권 인근의 잠재력 있는 입지

- 상업나지로 활용 가능한 평지 토지

- 양호한 도로 접면 및 차량 접근성

- 주변 지역 개발 계획과의 연계 가능성

- 다양한 교육 및 생활 편의시설 접근 용이

법원 정보

광주지방법원 경매8계