나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32169 [1] 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남문 · 평가일 2025.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 ""전남고등학교"" 남동측 인근에 위치한 세정아울렛 제2층 제207호 일련번호 가)], 제2층 제207-1호 일련번호 나)]로서 주위는 상가 및 아파트단지, 업무용시설 등이 소재한 중심상가지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 양호한편임.

건물의 구조

일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물 중 제2층 제207호 일련번호 가)], 제207-1호 일련번호 나)]로서,
외벽 : 세멘몰탈 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
바닥 : 타일 마감 등,
창호 : 새시창 등임.

이용상태

일련번호 가), 나) 1개호 상태의 판매 및 영업시설임.

설비내역

일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리 평지로서 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하는 진·출입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,2는 경계벽이 제거된 튼상가임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32169 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층207호

신주소: 광주광역시 서구 상무대로 773 (치평동)

용도: 근린상가

감정가: 2,631,000,000원

토지면적: 188.90㎡ (약 57.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 280.25㎡ (약 84.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOO

건물구조: 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 (일반철골구조, 철근콘크리트 슬래브 지붕)

사용승인일: 2003년 7월 4일

총건축면적 (대지면적): 13791.7㎡

건축면적 (건폐율): 10533.01㎡ (76.37%)

연면적 (용적률): 40776.09㎡ (207.59%)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "전남고등학교" 남동측 인근에 위치한 세정아울렛 제2층 제207호 (일련번호 가, 나)입니다. 주위는 상가, 아파트단지, 업무용시설 등이 소재한 중심상가지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(상무역, 김대중컨벤션센터역)이 소재하여 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접하는 진출입로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제공된 정보 없음.

주변 환경:

* 세정아울렛은 광주 서구 상무지구의 중심 상업 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변으로 다양한 브랜드 매장, 식당, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

* 김대중컨벤션센터 및 시청 등 주요 시설과 인접해 있습니다.

* 세정아울렛 자체는 광주 최초의 자율상권구역으로 지정되어 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.

* 검색 결과에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

사건번호: 광주지방법원 2025타경32169 (1)

채권자: 주OOOOOO (임의경매)

감정가: 2,631,000,000원

말소기준권리: 주월새마을금고 근저당 (2020.04.09. 접수)

인수되는 권리: 없음 (등기부채권 총액 2,160,000,000원 모두 말소 예상)

임차인 현황:

* 임차인: 심

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업자등록일: 2024-04-05

* 대항력: 없음

* 비고: (임대차 관계 미상)

인수 보증금 합계: 0원

등기부채권 총액: 2,160,000,000원

1.3. 상권분석

본건은 광주광역시 서구 치평동의 중심상가지대로에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

주위로 상가, 아파트단지, 업무용시설 등이 밀집해 있어 상업 및 영업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

세정아울렛 내 위치하여 집객 효과를 기대할 수 있으며, 최근 자율상권구역 지정 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 향후 전망이 긍정적입니다.

"튼상가" 형태로 경계벽이 제거된 상태는 대규모 판매 및 영업 시설로의 활용 가치를 높입니다.

1.4. 생활정보

인근에 전남고등학교가 소재하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

시내버스 정류장 및 지하철역(상무역, 김대중컨벤션센터역)이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

중심상가지대로에 위치하여 다양한 편의시설, 금융기관, 식당가 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

주의사항: 일괄매각 대상이며, 목록1,2는 경계벽이 제거된 튼상가임. 이는 공간 활용의 장점과 동시에 특정 구획 또는 관리에 대한 고려가 필요함을 의미합니다.

임차인: 현 임차인은 대항력이 없으나, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 추가 확인 또는 협의가 필요할 수 있습니다.

건물 상태: 2003년 사용승인을 받은 건물로, 장기적인 운영을 위해 시설 노후화에 따른 유지보수 및 보강 필요성을 검토해야 할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주 서구의 중심 상권에 위치한 상업용 건물로서, 우수한 교통망과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 영업 활동이 가능할 것으로 판단됩니다.

280. 25㎡(약 84.79평)의 넓은 전용면적과 "튼상가" 형태는 대형 매장이나 다양한 업종의 영업에 최적화될 수 있습니다.

권리 분석상 낙찰 후 인수해야 할 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 튼상가 특성에 대한 면밀한 현장 확인과 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 광주 서구 중심상가지대에 위치하여 상권의 활성화 및 높은 접근성을 자랑합니다.

넓은 면적 및 활용성: 280.25㎡(약 84.79평)의 넓은 공간과 튼상가 형태는 대규모 점포 운영에 유리하며, 다양한 업종 전환이 용이합니다.

상권 활성화 잠재력: 자율상권구역 지정 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중이며, 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로, 인수하는 권리 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원

채권 총액: 2,160,000,000원

감정가: 2,631,000,000원

본 물건은 인수되는 권리 관계가 없어 권리상 안전한 물건입니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 상권의 현재 임대 시세, 향후 수익성 분석, 부동산 시장 동향, 경쟁 물건 분석 등이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정에 한계가 있으나, 감정가를 기준으로 권리 부담이 없음을 고려하여 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.