나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32471 [1] 광주광역시 북구 용두동 330 양산타운아파트 103동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32471 [1] 광주광역시 북구 용두동 330 양산타운아파트 103동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32471
• 주소: 광주광역시 북구 임방울대로1041번길 6 양산타운아파트, 103동 2층202호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경32471 | 소재지: 광주광역시 북구 임방울대로1041번길 6 양산타운아파트, 103동 2층202호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32471 (1)

소재지: 광주광역시 북구 용두동 330 양산타운아파트 103동 2층202호

용도: 아파트

감정가: 138,000,000원

면적:

토지면적: 26.25㎡ (약 7.94평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적 (분양면적 - 추정): 약 80㎡ (약 24.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

최고의 입지: 본건은 광주광역시 북구 용두동에 소재하며, 아파트단지, 점포, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치합니다.

본건은 광주광역시 북구 용두동 소재 용두초등학교 남동측 인근에 위치한 양산타운아파트 103동 202호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 상업시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

건물 구조: 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 중 103동 2층 202호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인트 마감

내벽: 도배 벽지 등

창호: 하이새시 창호

이용 상태: 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 부정형 평지로서, 현재 양산타운아파트 단지의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 소재 단지는 단지 서측 및 북동측으로 포장된 도로에 접하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 제3종일반주거지역, 시가지경관지구에 속합니다. 또한, 광로2류(폭 50m~70m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 등 다양한 도로에 접합되어 있습니다.

특히, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역), 비행안전제3구역(전술) 등의 제한 사항이 있습니다.

1.8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이: 제공된 정보에 따르면 공부와의 특별한 차이는 없는 것으로 보입니다.

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 특이사항은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

1.9. 입지 조건

본건이 위치한 광주광역시 북구 용두동 지역은 주거, 상업, 교육 시설이 균형 있게 분포하고 있습니다. 용두초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변의 아파트 단지와 점포, 단독주택은 지역의 안정적인 생활권을 형성하고 있습니다. 또한, 다양한 도로망에 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.10. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 일반적으로 선순위의 담보 물건이나 등기된 권리는 소멸되는 조건으로 매각될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 추가 조사가 필수적입니다. 채권자 외 추가적인 권리 관계나 소유권 관련 분쟁 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.11. 상권 분석

본건 주변은 아파트 단지와 더불어 점포, 단독주택 등이 혼재된 복합 상권의 형태를 띠고 있습니다. 이는 주거 수요와 더불어 다양한 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용이 가능함을 시사합니다. 인근 상권은 지역 주민들의 일상적인 소비를 충족시키는 소매업, 서비스업 등을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.12. 생활 정보

주요 편의 시설로는 인근 용두초등학교를 비롯한 교육 시설이 있습니다. 또한, 단지 주변에 버스 정류장이 위치하여 시내 접근성이 양호하며, 일상생활에 필요한 상업 시설 및 주거 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.13. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 '비행안전제3구역(전술)'에 해당한다는 점입니다. 이 구역은 군사 작전상 비행 안전을 위해 고도 제한, 소음 발생, 건설 또는 재건축 시 제약 등 다양한 영향을 받을 수 있습니다. 이로 인해 건물 증축이나 리모델링 시 건축법상 추가적인 규제를 받을 수 있으며, 주기적인 항공기 소음이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, '가로구역별 최고높이 제한지역' 및 '교육환경보호구역' 등도 건축 및 주변 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 '비행안전제3구역'에 해당한다는 점은 투자 및 거주 시 중요한 고려 사항으로, 이는 향후 건물 가치나 활용도에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요소입니다. 아파트 단지로서 안정적인 수요는 존재하나, 제한 사항을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 광주 북구의 기존 아파트 단지로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하며, 초등학교 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

경매 물건으로서의 가격 메리트: 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 가능성이 있습니다.

다만, 비행안전구역에 따른 제약 사항을 면밀히 검토하고, 이를 감안한 투자 수익률을 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계