나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32387 [1] 전라남도 곡성군 옥과면 옥과리 484 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32387 [1] 전라남도 곡성군 옥과면 옥과리 484 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32387 | 소재지: 전라남도 곡성군 옥과면 옥과리 484 | 감정가: 177,467,100원 | 최저가: 124,227,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

광주지방법원 2025타경32387 (1) 단독주택

2. 물건 기본 정보

소재지: 전라남도 곡성군 옥과면 옥과리 484

용도: 단독주택

감정가: 177,467,100원

토지면적: 478.00㎡ (약 144.60평)

건물면적: 94.95㎡ (약 28.72평)

제시외 건물면적: 92.60㎡ (약 28.01평)

총 건물(주거)면적: 187.55㎡ (약 56.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 일괄매각, 제시외건물 매각 포함 (제시외 건물 ㄱ) ~ ㄹ) 포함)

3. 물건 상세 분석

3.1. 입지 조건

본건은 전라남도 곡성군 옥과면 율사리 소재 ‘율사마을’ 북측 인근에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 농어촌버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 북동측 일부가 노폭 약 3미터 포장도로와 연결되어 있습니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

특이사항으로는 제시외 건물(총 92.60㎡)이 매각에 포함된다는 점을 주의해야 합니다. 제시외 건물은 매각가에 반영되어 있으므로, 낙찰 후 철거 대상이 아닌 합법적인 사용이 가능할 것으로 판단됩니다.

소유자 및 채무자가 김OO으로 동일하여 단순한 채무 관계로 인한 임의경매로 추정되며, 현재 임대관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계(말소기준권리 등)는 알 수 없으나, 일괄매각 조건이며 제시외 건물이 포함되어 있어 낙찰자의 소유권 행사에 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

3.3. 상권 및 생활정보

본건 소재지인 옥과면은 농촌 지역이지만, 전남과학대학교가 소재하고 있어 일반적인 면 단위 지역보다 생활 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있는 편입니다.

가까운 거리 내에 옥과파출소, 옥과공공도서관, 옥과면사무소, 옥과우체국, 옥과터미널 등 공공기관이 위치하고 있으며, 세븐일레븐, CU, GS25 등 다수의 편의점과 맘스터치, 다이소 등 기본적인 프랜차이즈 시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 확보됩니다.

옥과터미널을 통해 서울(센트럴터미널) 및 광주(유스퀘어, 문화동)로의 시외버스 운행이 가능하여 대도시 접근성이 확보되어 있습니다. 또한, 옥과천 주변으로 황톳길이 조성되어 있어 지역 주민의 건강 증진 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

교육시설로는 옥과초등학교, 옥과중학교, 옥과고등학교, 전남과학대학교 등이 근거리에 소재합니다.

3.4. 잠재적 리스크

1. 용도지역 및 규제: 토지이용계획상 '가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축)), 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만)))'에 해당되어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있으며, 이는 농촌 지역의 일반적인 상황이나 주변에 축사가 존재할 경우 악취나 소음 등의 환경적 리스크가 발생할 수 있습니다.

2. 건축물 구조: 건물의 구조가 '일반흙구조 경량패널경사지붕' 2층 건물로, 일반적인 철근콘크리트 구조에 비해 내구성과 유지보수 측면에서 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

3. 임대 관계: 임대 관계 미상으로 명도(이사) 진행 시 실제 거주자(소유자 또는 임차인) 확인이 필수적이며, 이에 따른 명도 협상 및 인도 명령/명도 소송 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 투자 의견

4.1. 종합 의견

본 물건은 전라남도 곡성군 옥과면 소재의 단독주택으로, 토지 478.00㎡ (약 144.60평)에 제시외 건물을 포함하여 총 187.55㎡ (약 56.73평)의 주거 공간을 갖추고 있습니다. 농촌 지역이지만 옥과면사무소 및 대학교 인근의 생활 인프라를 이용할 수 있는 교통상 보통의 위치에 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물까지 포함하고 있어, 시골 생활 및 전원주택 수요자에게 적합합니다. 감정가 기준 약 1억 7천만 원대로 시작하여 투자 부담이 비교적 낮습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 144평이 넘는 토지 면적(자연녹지지역)을 확보하여 향후 정원, 텃밭, 혹은 소규모 건축 활용에 대한 잠재력이 있습니다.

2. 높은 건물 실사용 면적: 공부상 면적(94.95㎡) 외에 제시외 건물(92.60㎡)이 매각에 포함되어 실제 주거 사용 면적이 크다는 장점이 있습니다.

3. 양호한 대중교통 접근성: 면 소재지의 터미널을 통해 광주 등 대도시로의 광역 교통망 접근이 가능하여 단순 농촌 주택 이상의 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

4. 저렴한 진입 장벽: 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우, 실거주 목적의 전원생활 시작이나 은퇴 후 주거지로의 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계