나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2239 [1] 전라남도 담양군 담양읍 백동리 350-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2239 [1] 전라남도 담양군 담양읍 백동리 350-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경2239
• 주소: 전라남도 담양군 담양읍 향백동1길 3
• 용도: 근린시설

광주지방법원 경매7계 2025타경2239 | 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 향백동1길 3 | 감정가: 1,186,254,240원 | 최저가: 1,186,254,240원 | 용도: 근린시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2025타경2239 (1) 사건에 대한 정보를 기반으로 작성되었습니다.

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경2239 (1)

* 소재지: 전라남도 담양군 담양읍 백동리 350-3

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 1,186,254,240원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

* 토지 면적: 844.00㎡ (약 255.57평)

* 건물 면적: 499.92㎡ (약 151.23평)

* 건물 제시외 면적: 30.70㎡ (약 9.29평)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 담양군 담양읍 백동리 소재 '담양경찰서' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 관공서, 식당, 미용실 등이 혼재하는 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

일련번호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측으로는 일련번호(2) 토지를 경유하여 출입합니다.

일련번호(2) 토지는 북측으로 폭 약 20m(왕복 3차로)의 대로와 남서측으로 폭 약 8m의 소로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 토지 정보

일련번호(1): 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

일련번호(2): 사다리형 평지로서 상업나지 상태입니다.

3.2. 건물 정보

건축 구조: 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물입니다.

외벽: 판넬, 강화유리 등

내벽: 벽지마감, 페인팅마감, 타일마감, 인테리어마감 등

창호: 샤시창호

설비: 일반적인 급배수, 위생, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

3.3. 이용 상태

본 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.

3.4. 공부와의 차이

일반건축물대장상 2층 일부 용도는 사무소이나, 현장 조사 결과 주거용으로 사용 중인 것으로 파악되었습니다.

4. 감정평가 요약

4.1. 토지 감정 요항표

이용 상태: 상업용 건부지 및 상업나지.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 및 대로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당합니다.

4.2. 건물 감정 요항표

이용 상태: 근린생활시설 건물 (2층 일부 주거용 사용 중).

부합물 및 종물: 해당 사항 없습니다.

기타 참고사항: 본건 일련번호(1) 지상 일부에 이동 가능한 콘테이너박스 1개동 및 카라반 1개동이 소재하나, 매각 제외 대상입니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 구분

부동산강제경매 사건입니다.

5.2. 채권자 정보

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

5.3. 특이사항

농지취득자격증명: 일련번호(1) 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필요할 수 있습니다. (단, 일련번호(2) 토지는 제2종일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불필요)

법정지상권: 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

5.4. 주의사항

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

제시외 물건: 목록 1. 소재 제시외 건물(건축물대장상 포함)은 매각에 포함되나, 이동식 콘테이너 및 이동식 카라반은 매각에서 제외됩니다.

주거용 사용: 목록 3. (건물 기호 가) 2층 일부가 공부상 사무소이나 주거용으로 사용 중입니다.

6. 상권 분석

본 물건은 담양경찰서 인근의 노선상가지대에 위치하여 관공서, 상업시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 주변 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 다만, 담양읍 시가지형이라는 특성상 대규모 상권보다는 지역 기반의 소비층을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다.

7. 생활 정보

인근에 관공서가 위치하고 있으며, 식당, 미용실 등 생활 편의시설이 주변에 산재해 있습니다. 담양군청 등 주요 행정기관까지의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 법정지상권

법정지상권이 성립될 경우, 건물 철거 등과 관련된 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 이는 물건 명도 시 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다.

8.2. 주거용 사용

공부상 사무소이나 실제 주거용으로 사용되는 2층 일부에 대해, 향후 건축물 용도 관련 민원이나 행정 조치가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

8.3. 농지취득자격증명

일련번호(1) 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 확인해야 합니다.

8.4. 혐오시설

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 추가적인 주변 조사 및 현장 확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 담양읍의 중심부에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점이 특징입니다. 차량 접근성과 함께 버스 승강장이 인근에 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 공부와의 차이(주거용 사용), 농지취득자격증명 필요 여부 등 권리 분석 및 이용 관련하여 주의 깊게 검토해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 진행한다면 합리적인 투자가 될 수 있을 것입니다.

10. 투자 포인트

* 입지: 담양읍의 주요 도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 양호합니다.

* 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 창업 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (주거용 사용 부분 활용 방안 추가 검토)

* 잠재 가치: 담양군 지역 경제 활성화 및 개발 계획 등에 따라 향후 자산 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 제2종일반주거지역 및 대로/소로 접하고 있어, 건축물 증개축 등 개발 잠재력 또한 검토 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계