나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31981 [1] 광주광역시 북구 임동 94-258 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31981 [1] 광주광역시 북구 임동 94-258 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경31981
• 주소: 광주광역시 북구 임동 94-258
• 용도: 근린시설

광주지방법원 경매13계 2025타경31981 | 소재지: 광주광역시 북구 임동 94-258 | 감정가: 581,777,920원 | 최저가: 407,244,544원 | 용도: 근린시설

1. 대항력있는임차인: 임차인의 보증금, 계약 기간, 명도 조건 등을 면밀히 파악해야 하며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 토지 지목 "도로": (1)번 토지의 지목이 "도로"로 되어 있어, 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 현재 사무실 건물의 부속 토지로 이용되고 있다는 점은 긍정적으로 고려될 수 있습니다.

3. 공부와의 차이: (4)번 건물(변소)의 경우, 건축물의 재질 및 지붕 형태가 공부와 현황이 상이하므로, 이에 대한 하자 보수나 원상 복구 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 제시외 건물 포함: 제시외 건물(46.00㎡)도 매각에 포함되므로, 이 건물의 현황 및 처리 방안에 대한 검토가 필요합니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 임차 관계가 파악되지 않아, 잔금 납부 후 예상치 못한 임차인이 나타나거나 공실 위험이 있을 수 있습니다.

* * * * * * * * * * . 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 교통 요지에 위치한 업무시설로서, 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함된다는 장점이 있습니다. 그러나 대항력있는임차인의 존재, 토지 지목이 "도로"인 점, 공부와의 차이 등 권리 관계 및 물건 상태에 있어 주의 깊은 검토가 필요한 물건입니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 및 건물 상태를 파악한다면 투자 가치를 발견할 수 있을 것입니다.

* * * * * * * * * * * . 투자 포인트

1. 우수한 접근성 : 발산교앞 교차로 인근에 위치하여 광주 시내 접근성이 뛰어나며, 대중교통 및 차량 이용이 편리합니다.

2. 업무시설 잠재력 : 업무시설 용도로 활용 가능하며, 주변 상권 분석을 통해 적합한 업종 선정 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 : 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 명확한 부동산 가치를 확보할 수 있습니다.

4. 협상 및 명도 전략 : 대항력있는임차인과의 원만한 협상 및 명도 전략 수립을 통해 추가적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과:

광주광역시 북구 임동 94-258 주변을 조사한 결과, 인근에 상업 시설, 주택가, 도로 등이 혼재되어 있으며, 특별한 혐오시설이나 치명적인 문제점을 야기할 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주택가와 인접해 있어 소음이나 주차 문제 등 일반적인 도심 지역에서 발생할 수 있는 민원에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매13계