나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32041 [1] 광주광역시 북구 동림동 153-6 108동 12층1207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32041 [1] 광주광역시 북구 동림동 153-6 108동 12층1207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32041
• 주소: 광주광역시 북구 북문대로249번길 37, 108동 12층1207호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매8계 2025타경32041 | 소재지: 광주광역시 북구 북문대로249번길 37, 108동 12층1207호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 내역

사건번호: 광주지방법원 2025타경32041 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 광주광역시 북구 동림동 153-6 108동 12층1207호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 28.55㎡ (약 8.64평)

토지지분: 28.551708428246016㎡ (약 8.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.82㎡ (약 18.09평)

건물지분: 59.82㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건축물 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 제12층 제1207호입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등입니다. 창호는 하이새시창입니다.

건물은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 부동산 상세 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 북구 동림동에 소재한 "동림초등학교" 남서측 인근에 위치한 삼호가든유일 아파트 제108동 제12층 제1207호입니다. 주위는 아파트 단지들로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3.토지 이용상태 및 형상

토지는 부정형 완경지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 단지내 출입로가 접해 있습니다.

1.2. 4.입지 조건

본 건은 동림초등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 단지 주변으로 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 생활 편의 시설로는 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 위치하여 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.2. 5.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매 물건은 경매 신청 채권자의 권리 외에는 모두 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 입찰 전 법원 집행관 현황 조사서, 현황 조사 보고서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 일부 검색 결과에서 임차권자 한국토지주택공사 및 서울보증보험 주식회사가 언급되며 조건부 임대인 지위승계에 대한 이의신청서가 제출된 사례가 있어, 해당 물건의 정확한 권리 관계 및 인수될 수 있는 부담이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 6.상권 분석

본 물건이 위치한 동림동은 주거 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지들이 다수 분포하고 있어 기본적인 배후 수요가 갖춰져 있습니다. 인근에 동림초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 소규모 상가들이 단지를 지원하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.2. 7.생활 정보

동림초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육에 용이합니다. 대중교통으로는 인근 시내버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 약국 등이 인근에 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.2. 8.잠재적 리스크

1.2. 8.1.혐오시설 유무

최근 광주광역시에서 신규 소각장 건립 사업이 추진되는 등 폐기물 처리 시설에 대한 관심이 높아지고 있으나, 본 물건 소재지인 동림동 인근에 직접적인 혐오시설(소각장, 폐기물 처리장 등)이 위치한다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 도시 계획 변경 등에 따라 주변 환경이 달라질 가능성은 항상 존재합니다.

1.2. 8.2.관리비 미납

일부 검색 결과에 따르면, 유사한 경매 물건(2024타경88519, 106동)에서 관리비 미납 내역이 확인되는 경우가 있습니다. 본 물건 역시 관리비 연체 여부 및 금액을 확인하여 인수 부담이 없는지 사전에 파악해야 합니다.

1.2. 8.3.공부와의 차이

제시된 정보에는 공부와의 차이에 대한 특별한 언급은 없으나, 일부 유사 경매 물건(2024타경88519)에서 등기사항전부증명서상의 소재 지번 및 면적이 현황과 차이가 있어 공부상 정리가 필요하다는 내용이 있었습니다. 본 건 역시 실제 현황과 공부상의 차이가 있는지 확인이 필요합니다.

1.2. 9.종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 동림동에 위치한 삼호가든유일 아파트 12층으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 동림초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋으며, 교통 및 생활 편의 시설 이용도 편리한 편입니다. 감정가는 8천만 원으로, 면적 대비 적정 수준인지 시장 가격과 비교 분석이 필요합니다. 경매 진행 시 권리 관계, 관리비 미납, 공부상 차이 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.2. 10.투자 포인트

1.2. 10.1.교육 환경 우수: 동림초등학교가 인근에 있어 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.2. 10.2.편리한 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

1.2. 10.3.낮은 감정가: 감정가 8천만 원은 광주 지역 아파트 시세 대비 잠재적인 투자 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 주변 실거래가 및 시세 정보를 바탕으로 적정 투자 금액을 산출해야 합니다.

1.2. 10.4.안정적인 주거 지역: 동림동은 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

추가적으로, 입찰 전 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 환경, 실제 관리비 연체 여부 등을 직접 확인하시는 것을 권장합니다. 또한, 전문가와 함께 권리 분석 및 명도 계획을 수립하여 안전하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계