나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31990 [1] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OO OOOO 오피스텔 경매

광주광역시 북구 OOOOOOOO OO OOOOOOOOO OO OOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31990(광주지방법원 경매8계). 감정가 409,000,000원, 최저가 183,232,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31990 [1]
소재지	광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OO OOOO
도로명주소	광주광역시 북구 OOOOOOOO OO OOOOOOOOO OO OOOO
용도	오피스텔
건물명	광주역한국아델리움
매각기일	2026.06.04
관할법원	광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	토지구획정리사업지구, 일반상업지역, 방화지구, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)시가지경관지구, 중점경관관리구역

광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OO OOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.65㎡ (2.01평)
건물면적	44.89㎡ (13.58평)

금액

감정가	409,000,000원
최저가	183,232,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	18,323,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.29	409,000,000원	유찰
2차	2026.03.12	286,300,000원	유찰
3차	2026.04.23	229,040,000원	유찰
4차	2026.06.04	183,232,000원	매각
4차	2026.06.11	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.09	-	납부<br />(2026.07.07)
4차	2026.08.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 &quot;광주역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 1층으로, 외벽 및 창호 : 강화유리창임.
이용상태: 본건은 오피스텔(소매점 : 현 공실)로 이용중임.
설비내역: 본건은 공용 급·배수 설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지의 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 왕복 4차선 아스파트포장도로, 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 2차선 에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 대지권 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~ 35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관 리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	38%	74,055,500원
최근 6개월	3건	55%	980,537,000원
최근 12개월	3건	55%	980,537,000원

물건 비고

- 인접한 호(104호)와 구분 벽체가 오픈되어 있는 상태임.