나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31990 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 1층 103호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31990 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 1층 103호 오피스텔 경매

사건번호: 2025타경31990
주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6, 광주역한국아델리움 1층 103호
용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2025타경31990 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6, 광주역한국아델리움 1층 103호 | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 286,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경31990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31990 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 1층 103호

용도: 오피스텔

감정가: 409,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

토지지분: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적: 44.89㎡ (약 13.58평)

건물지분: 44.89㎡ (약 13.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 광OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 건물 제시외면적 0.00㎡, 토지 제시외면적 0.00㎡

주의사항: 인접한 호(104호)와 구분 벽체가 오픈되어 있는 상태임.

*입지 조건

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치합니다. 주변에는 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 주거 및 상업 환경이 무난하게 조성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 북측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 3차선, 남측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로망이 양호합니다. 광주역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 추후 도시철도 2호선 개통 시 지하철 프리미엄 혜택도 기대할 수 있습니다.

*권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 광OOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부등본 상의 권리 관계는 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 경매로 진행되는 물건은 일반적으로 낙찰과 동시에 기존 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 인수주의 권리가 있는지 여부는 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

*상권 분석

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 특히 광주역 뉴타운 한국아델리움 단지는 2022년 9월에 입주를 시작하여 비교적 신축에 속하며, 단지 내 상가 및 인근 상업 지구를 통해 편의시설 이용이 용이합니다. 1분 거리에 편의점, 3분 거리에 마트, 5분 거리에 신안동 먹자골목 등이 있어 식음료 및 쇼핑 시설 접근성이 좋습니다. NC백화점도 가까이 있어 쇼핑 편의성이 높습니다. 광주 북구는 음식업과 소매업이 지역 경제에서 상당한 비중을 차지하고 있으며, 최근 5년간 창폐업 및 생활밀접 업종 현황 분석 결과, 통신판매업, 일반음식점, 휴게음식점 등의 창업이 많았던 것으로 나타났습니다. 본건은 이러한 상업 지구 내에 위치하여 배후 수요 및 유동 인구를 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

*생활 정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 20층 중 1층에 해당하며, 건물 내 공용 급·배수, 위생, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. 주변에는 주거 시설뿐만 아니라 업무, 상업, 숙박 시설이 혼재해 있어 다채로운 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 광주역을 이용한 교통은 물론, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이하여 광주 시내 이동이 편리합니다. 광주역 주변 지역은 현재 도시재생뉴딜사업이 진행 중이어서 향후 생활 환경 개선이 기대됩니다.

*잠재적 리스크

1. 인접 호실과의 구분 벽체 개방: 현재 인접한 104호와 구분 벽체가 오픈되어 있는 상태로, 이는 소음, 프라이버시, 보안 등에 대한 잠재적 문제를 야기할 수 있습니다. 낙찰 후 원상 복구 또는 칸막이 설치에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 공실 상태: 본건이 현재 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다. 시장 상황 및 임대 조건에 따라 공실 장기화 가능성도 고려해야 합니다.

3. 광주 지역 소각장 건설 갈등: 광주시는 2030년부터 시행되는 쓰레기 직매립 금지에 따라 자원회수시설(소각장) 건립을 추진하고 있으나, 후보지 주민들의 반발로 난항을 겪고 있습니다. 신안동이 직접적인 후보지는 아니지만, 대규모 혐오 시설 관련 이슈는 지역 전반의 심리적 부담감이나 부동산 가치에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 현재 검색 결과에서는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다.

4. 광주역세권 쇠락 가능성: 과거 KTX 운행 중단 등 광주역의 기능 축소로 인한 역세권 쇠락 가능성이 언급된 바 있습니다. 비록 도시재생 사업 등이 추진되고 있으나, 광주송정역으로 수요가 분산되는 점은 고려해야 할 부분입니다.

*종합 의견

본건 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역한국아델리움 오피스텔은 광주역 인근의 편리한 교통 및 상업 인프라를 갖춘 입지적 장점을 지닌 물건입니다. 비교적 신축 건물이라는 점과 일괄매각으로 토지·건물 소유권을 모두 확보할 수 있다는 점 또한 긍정적입니다. 다만, 인접 호실과의 구분 벽체 개방 상태, 현재 공실이라는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 주변 상권은 활성화되어 있으나, 광주역세권의 변화 추이 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 파악하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 역세권 입지 : 광주역 도보 이용 가능 거리로 대중교통 접근성이 우수하며, 향후 도시철도 2호선 개통 시 더욱 가치가 상승할 수 있습니다.

2. 생활 편의성 : 인근 상업 시설, 백화점, 먹자골목 등이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동에 편리합니다.

3. 신축 오피스텔 : 2022년 준공된 건물로 비교적 최신 시설이며, 오피스텔은 1인 가구나 소규모 사업체에 대한 수요가 꾸준합니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리 관계가 명확하며, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 수익 창출 가능성 : 현재 공실 상태이나, 원상 복구 또는 임대 조건 조정 등을 통해 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. (주의사항에 언급된 구분 벽체 문제는 해결 필요)1.광주지방법원 2025타경31990 (1) 물건 보고서