나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31962 [1] 전라남도 담양군 수북면 풍수리 940-36 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 수북면 풍수리 소재 ""월산마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 농촌지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 사다리 완경사이며, 토지임야 및 일부 묘지임.

인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 농림지역, 성장관리계획구역(기반시설구역), 성장관리계획구역(기타관리구역) 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2019-12-31)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 현황은 ""토지임야 및 일부 묘지"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.
-본건 토지는 일부가 도시계획시설 접도구역에 저촉됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 지상에 분묘 소재
- 토지 일부가 도시계획시설 접도구역에 저촉됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경31962 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건정보

소재지: 전라남도 담양군 수북면 풍수리 940-36

용도: 임야 (현황: 토지임야 및 일부 묘지)

토지면적: 516.00㎡ (약 156.09평)

토지지분: 258㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

감정가: 13,158,000 원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 수북면 풍수리 소재 "월산마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 주변 농촌 지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 수단 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 등기구분: 갑1

접수일자: 1994-12-28

권리종류: 소유권이전

권리자: 최순범외 1명

비고: 매매

* 등기구분: 갑2

접수일자: 2025-02-05

권리종류: 1번최주석지분강제 경매개시결정

권리자: 엠메이드대부

말소: 말소

비고: 말소기준권리

광주지방법원의 강제경매개시결정(2025타경31962) 등기부채권 총액은 0원입니다.

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황은 별도로 파악되지 않아, 관련 보증금 인수 사항은 없는 것으로 보입니다.

3.3. 특이권리사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

* 본건은 지분 매각 물건이며, 총 258㎡의 토지 지분만 매각 대상입니다.

* 특별매각조건으로 공유자우선매수신고권이 1회로 제한됩니다.

4. 상권분석

* 본건은 전라남도 담양군 수북면의 농촌 지대에 위치한 임야로, 주변은 지방도 인근의 농촌 지역입니다.

* 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 농업 및 임업 위주의 주거 환경으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설 및 기반 시설은 농촌 지역의 일반적인 수준으로 예상됩니다.

* 월산마을 인근에 위치하고 있어 지역 공동체 생활권 내에 속합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각으로 인해 타 공유자와의 협상이 필요하거나 분쟁의 소지가 있습니다.

* 토지 일부가 도시계획시설 접도구역에 저촉되어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 맹지이므로 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 사용 승낙 등이 필요할 수 있습니다.

* 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 등 법적 권리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용계획상 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 접도구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 여러 규제가 따릅니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에 나타나지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 제한 구역에 해당하며, 담양군에는 생활폐기물 소각시설이 운영 중인 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 담양군 수북면의 농촌 지역에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 농림지역, 맹지, 지분매각, 분묘기지권, 접도구역 저촉 등 다수의 제약 사항을 가지고 있어 투자 또는 실사용 목적 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 토지 자체의 즉각적인 가치 상승보다는 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성, 지분 매각을 통한 시세 차익, 또는 관련 토지 소유주와의 원만한 협상 가능성을 종합적으로 고려하여 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 소액으로 임야 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

* 향후 해당 지역의 개발 계획 수립 시 잠재적인 수혜를 기대할 수 있으나, 현재로서는 불확실합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건은 지분 매각이며, 맹지, 분묘기지권, 도시계획시설 저촉 등 여러 제한 사항이 존재하여 일반적인 토지 평가와는 다른 신중한 접근이 필요합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지분의 현재 시장 가치, 공유자 우선 매수권 행사 가능성, 분묘 이장 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 분석이 요구됩니다.

* 감정가 13,158,000원을 기준으로 하되, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 결정해야 할 것입니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.