나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31695 [1] 광주광역시 서구 내방동 848 화정센트럴파크 110동 4층404호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31695 [1] 광주광역시 서구 내방동 848 화정센트럴파크 110동 4층404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2025타경31695 | 소재지: 광주광역시 서구 화운로193번길 25, 110동 4층404호 (내방동,화정센트럴파크) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경31695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31695 (1)

소재지: 광주광역시 서구 내방동 848 화정센트럴파크 110동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000원

토지면적: 32.40㎡ (약 9.80평)

토지 지분율: 3240.48% (주: 제시된 지분율은 일반적으로 사용되는 비율 표기와 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.21㎡ (약 17.91평)

건물 지분율: 5921% (주: 제시된 지분율은 일반적으로 사용되는 비율 표기와 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구 (주거환경개선사업 완료 2021.02.19.)

1.2. 입지조건

대상 물건은 광주광역시 서구 화정동에 위치한 '화정센트럴파크' 아파트 단지 내에 있으며, 광주서초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 지하철 쌍촌역 및 화정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 서측 및 북측으로 왕복 2차로의 도로와 단지 내 진출입로가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인인 최OO으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매 물건은 채권자가 담보권을 실행하기 위한 경매이므로, 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 인수하게 될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리관계가 있는지, 유치권이나 법정지상권 등 특수한 권리가 존재하는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 보다 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 화정센트럴파크는 내방동 지역의 중심부에 위치한 대단지 아파트입니다. 주변이 주택가로 둘러싸여 있어 대규모 상업 시설보다는 단지 내 상가 및 인근 소규모 상가를 중심으로 형성되어 있습니다. 다만, 유스퀘어와 같은 주요 상업 시설까지의 접근성이 나쁘지 않아 생활 편의에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다. 또한, 해당 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 아파트와 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트벽식조 경사지붕 구조의 지하 1층, 지상 20층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 남향으로 배치되어 있으며, 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주거환경개선지구였으나, 2021년 2월 19일 사업이 완료된 상태입니다. 주변에 광주서초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 주거환경개선사업이 완료된 지역에 해당하여 추가적인 개발 사업으로 인한 소음이나 불편함은 크지 않을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 지역에 대한 조사를 통해 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 아파트 주차 대수가 세대당 0.88~0.89대로 넉넉한 편은 아니므로, 주차 공간 부족은 고려해야 할 사항입니다. '토지/건물 지분율' 표기가 일반적인 비율과는 다소 상이하게 기재되어 있어, 경매 진행 시 정확한 지분 관계 및 권리 내용을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 서구 내방동에 위치한 화정센트럴파크 아파트 경매 물건입니다. 해당 아파트는 비교적 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있으며, 주변에 학교가 있어 주거 환경이 안정적입니다. 주거환경개선사업이 완료되어 사업 진행으로 인한 불확실성은 적은 편입니다. 감정가는 1억 8천만 원으로, 토지면적 약 9.80평, 건물면적 약 17.91평의 소형 아파트입니다. 아파트의 준공 연도는 2002년으로, 연식이 다소 있는 편입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지 내 편의시설 및 양호한 교통 여건은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

2. **주거환경개선지구 완료**: 사업 완료로 인해 향후 개발 관련 불확실성이 해소되었습니다.

3. **합리적인 감정가**: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **재개발/재건축 가능성**: 향후 재개발 또는 재건축 추진 시 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 해당 아파트의 재건축 연한 등은 별도 확인 필요)

법원 정보

광주지방법원 경매8계