나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1724 [1] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 15층비-1503호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1724 [1] 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 15층비-1503호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경1724 | 소재지: 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 15층비-1503호 | 감정가: 693,000,000원 | 최저가: 388,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 물건은 광주지방법원 2025타경1724 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 15층비-1503호이며, 용도는 근린생활시설 및 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

총 감정가는 693,000,000원입니다.

토지 면적은 77.27㎡ (약 23.37평)이며, 건물 면적은 403.47㎡ (약 122.04평)의 대형 면적입니다. 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

첨단리채비즈타워지식산업센터는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물입니다. 해당 물건은 그중 15층에 위치하고 있습니다.

외벽은 강화유리커튼월, 복합판넬로 마감되었으며, 공용 급배수, 위생, 소방, 승강기 설비와 냉난방공조설비가 완비되어 있습니다.

현재 이용 상태는 공장(지식산업센터)으로 사용되고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 광주 첨단과학국가산업단지(첨단2지구)는 광산업 클러스터가 구축된 생산, 주거, 상업 기능이 집적된 지역으로, 이 지역은 '광주의 판교'로 불릴 정도로 첨단 산업의 메카로 주목받고 있습니다.

주변에는 광주과학기술원(GIST), 한국광기술원, 전자부품연구원 등 8개 혁신기관을 포함한 연구소 및 공공기관이 2km 이내에 입지하고 있어 기업-대학-연구소 간의 활발한 기술 및 정보 교류가 이루어지는 최적의 클러스터 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

단지 남측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 4차로, 서측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다. 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가되나, 광역 교통망을 이용하기에 편리한 입지입니다.

2.3. 상권 특성 및 생활 정보

첨단리채비즈타워는 지식산업센터 내에 위치하며, 미팅룸, 회의실, 피트니스센터, 루프가든 등 입주 기업을 위한 다양한 지원 시설을 갖추고 있습니다. 또한 스트리트형 상업시설을 통해 주변 유동인구를 흡수하는 상권의 중심이 될 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 영산강 수변공원과 체육공원이 위치해 있어 쾌적한 업무환경을 제공합니다. 주위는 공장, 병원, 근린생활시설 등이 입지한 공상혼용지대입니다.

2.4. 혐오시설 검토

해당 물건은 일반공업지역 및 국가산업단지(첨단2지구) 내에 위치하고 있으며, 주변 환경은 산업단지의 특성에 맞게 구성되어 있습니다. 지도 및 주변 환경 검토 결과, 일반적인 주거지역에서 기피하는 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장 등)은 없는 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리관계 분석

경매구분은 '부동산 임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일하여 권리관계가 단순한 편입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화물건(Securitized Asset)이라는 특이사항이 있습니다. 통상 유동화물건은 권리관계가 깔끔하게 정리되어 진행되는 경우가 많습니다.

3.2. 현황 및 위험 요소

1) 미납 관리비 리스크: 현황조사보고서 접수일(2025. 4. 10.) 기준으로 목록 1과 2의 미납관리비 합계가 약 5,082,670원 있습니다. 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 입찰 시 이를 감안한 금액을 산정해야 합니다.

2) 공간 구획 문제: 목록 1과 2는 현재 호간 구획이 없는 상태로 한 공간으로 사용되고 있습니다. 다만, 건축물 현황도에 따라 호별 위치를 명확하게 특정할 수 있고, 각 호별 출입구에 건물번호표지가 부착되어 있어 구분 건물로서의 독립성 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

1) 광역 클러스터 핵심 입지: 광주 첨단과학국가산업단지 내 첨단 산업 클러스터에 위치하여 미래 성장 가치가 높습니다. (광주 과학기술원 등 주변 연구시설 집적 효과)

2) 대형 면적 및 활용도: 403.47㎡ (약 122.04평)의 넓은 면적으로, 소규모 기업부터 대형 기업까지 수용 가능한 가변형 섹션 오피스 형태로 활용 가능성이 높습니다.

3) 우수한 건물 상태 및 지원 시설: 철골 및 콘크리트 구조의 15층 고층 건물로, 다양한 지원 시설(회의실, 피트니스 등)을 갖추고 있어 임차 수요 확보에 유리합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 광주 첨단2지구 내 우수한 입지에 위치한 대형 지식산업센터 사무실(공장) 물건입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 단순하나, 미납 관리비 인수 여부와 현재 호간 구획이 없는 상태를 명확히 인지하고 입찰해야 합니다.

첨단 산업의 활성화와 R&D 특구 지정 등 개발 호재가 집중된 지역이므로, 장기적인 관점에서 사옥 마련이나 임대 수익을 목적으로 한 투자에 적합한 물건으로 판단됩니다. 매각 조건과 현장 조사를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 취득할 경우 높은 투자가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계