나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32308 [1] 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제11층 제1105호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32308 [1] 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제11층 제1105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32308 | 소재지: 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제11층 제1105호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건개요 및 특장점

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32308 (1)

소재지: 광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 제11층 제1105호

용도: 업무시설 (오피스텔)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 금 250,000,000원

소유자/채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 물건 현황 및 면적 분석

본 물건은 2022년 6월에 준공된 총 27층 건물 중 11층에 위치한 신축급 오피스텔입니다. 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 주거용으로도 활용 가능성이 높습니다.

건물 전용면적: 60.50㎡ (약 18.30평)

참고 (추정 분양면적): 60.50㎡ 타입은 분양 당시 계약면적 약 125.98㎡ 내외 (약 38평형)의 투룸형 오피스텔로 공급되었습니다.

토지 대지권 지분: 7.85㎡ (약 2.37평)

1.3. 물건 특장점 요약

최고의 입지: 광주 1호선 금남로4가역 초역세권에 위치하여 금융기관 및 병원 밀집 지역의 풍부한 임대수요를 확보하고 있습니다.

신축급 주거시설: 2022년 준공으로 내부 상태 및 설비가 양호하며, 풀퍼니시드 시스템(빌트인냉장고, 천정형 에어컨 등)을 갖추고 있어 임대 경쟁력이 높습니다.

우수한 커뮤니티: 실내 골프연습장, 피트니스센터, 세대 개별창고 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 교통 환경

본건은 광주 지하철 1호선 금남로4가역을 도보 약 5분 거리에 두고 있는 초역세권 입지입니다.

주변 도로상태 또한 남동측 폭 약 8m, 북동/남서측 폭 약 5~6m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 시중심부에 위치하여 일반적인 교통상황은 매우 양호합니다.

향후 광주 지하철 2호선 개통 예정으로 대중교통 이용 환경은 더욱 개선될 전망입니다.

2.2. 상권 및 생활 인프라

본건이 소재한 동구 수기동 일대는 광주의 핵심 상업 및 금융 중심지인 금남로에 위치하고 있습니다.

주변에는 오피스텔, 각종 점포, 음식점 등이 밀집한 상가지대로 상업시설이 잘 발달되어 있습니다.

생활 편의시설로는 충장패션거리, NC웨이브, 롯데백화점, 멀티플렉스 영화관 등이 도보권에 위치하여 쇼핑 및 문화생활이 용이합니다.

의료시설로는 조선대병원, 전남대병원 등 대형병원이 인근에 위치하여 의료 접근성이 뛰어납니다.

인근에 아시아문화전당, 금남로공원, 광주천 등이 있어 문화 및 휴식 공간 이용도 편리합니다.

혐오시설: 핵심 상업지역에 위치하고 있어 주변 환경 분석 결과 특별히 지적할 만한 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축 규제

본건 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구에 해당하며, 특히 중심상업지역에 위치하고 있어 상업시설로서의 가치가 높게 평가됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 케이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 오피스텔이므로 대지권(토지)과 건물(전유부분)을 모두 취득하게 됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

소유자 및 채무자가 동일한 이OO로, 통상적으로 명도(인도명령) 진행 시 점유관계가 단순할 수 있습니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

제시외 면적은 없으며(0.00㎡), 건물의 구조 및 이용 상태에 있어 공부와의 차이는 없습니다.

4. 생활 정보 및 건물 특징

4.1. 건물 구조 및 설비

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 27층 중 11층입니다.

내외장: 외벽은 콘크리트위 페인팅 및 일부 화강석판재 붙임, 내벽은 인코트 외 마감, 창호는 샤시창입니다.

설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기 및 호실당 1.01대의 주차대수를 확보한 지하/지상 주차장이 시설되어 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대수익률 변동: 중심상업지역의 오피스텔은 주변의 신규 공급이나 경기 변동에 따라 임대수익률이 변동될 수 있습니다. 주변 공실률 및 실거래가, 임대료 동향을 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

용도 변경 제약: 중심상업지역 내 업무시설(오피스텔)이므로 주택으로의 용도 변경(아파트)은 제한적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 광주 동구의 핵심 상권 및 금융 중심지에 위치한 신축급 오피스텔로, 입지적 희소성과 높은 투자가치를 지니고 있습니다. 특히 광주 1호선 초역세권에 해당하며 풍부한 직장인 및 대학생 수요를 배후에 두고 있어 안정적인 임대수익 창출에 매우 유리합니다.

감정가(2억 5천만 원)는 신축 오피스텔의 시장 가격을 반영한 것으로 보이며, 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회를 모색하는 것이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

핵심 지역의 투룸형: 본 물건은 60.50㎡ 전용면적의 투룸형 오피스텔(추정)로, 1인 가구는 물론 2인 가구까지 수용 가능하여 원룸형보다 임대 경쟁력과 시세 상승 여력이 높습니다.

높은 환금성: 광주 최대 상업지구와 금융기관이 밀집한 지역은 높은 임대 수요를 바탕으로 환금성이 우수합니다.

개발 호재: 광주 지하철 2호선 건설 등 도시 재생 뉴딜 사업 및 구도심 정비 사업이 진행될 예정이므로, 중장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신축 메리트: 2022년 준공으로 수리 비용이 적고, 풀옵션 및 우수한 커뮤니티 시설을 제공하여 임차인 선호도가 높습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계