나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32124 [1] 광주광역시 북구 일곡동 814-4 제104동 제14층 제1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32124 [1] 광주광역시 북구 일곡동 814-4 제104동 제14층 제1401호 아파트 경매

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광주지방법원 경매7계 2025타경32124 | 소재지: 광주광역시 북구 일곡동 814-4 제104동 제14층 제1401호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 아파트

1. 광주 북구 일곡동 아파트 경매 물건 분석 보고서

1.1. 경매 기본 정보 요약

사건번호: 광주지방법원 2025타경32124 (1)

소재지: 광주광역시 북구 일곡동 814-4 제104동 제14층 제1401호

용도: 아파트

감정가: 325,000,000원

토지면적: 44.85㎡ (토지 지분율: 4485.2)

건물면적: 96.87㎡ (건물 지분율: 9687, 구 29.3평형 내외)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 일신초등학교 동측에 인접하여 위치하며, 초등학교 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주위는 아파트단지, 학교, 공원 등이 잘 정비된 택지개발지구로 주거 쾌적성이 매우 높은 지역입니다.

교통 환경 측면에서는 본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측과 동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있어 자가용 이용 시 광역 이동이 용이합니다. 토지는 평탄하고 장방형이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 사건은 채권자가 신청한 부동산 임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 '일괄매각'입니다. 제시외 면적(0.00㎡)이나 공부와의 차이, 특이사항이 현재 보고서 상으로는 없는 상태입니다.

이는 권리관계가 비교적 단순하여 낙찰자가 매각 대금을 완납할 경우 소유권 이전에 구조적인 하자가 발생할 위험이 낮다는 것을 의미합니다. 다만, 최종 입찰 시에는 미공개된 임차인 현황 및 기타 공법상의 제한 사항, 숨겨진 권리(예: 유치권) 여부를 현장 조사 및 관련 서류를 통해 필히 재확인해야 합니다.

1.4. 건물 및 설비 상태

본건은 1997년 3월 18일에 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 건물입니다. 총 18층 중 제14층에 위치하여 일조권 및 조망권이 우수하며 선호도가 높은 로열층 물건입니다.

외벽은 몰탈위페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 표준적인 아파트 형태를 유지하고 있습니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비, 승강기, 소화전 설비가 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

일곡동 택지개발지구 내 아파트 밀집 지역에 위치하여 단지 내 상가 및 인근 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등) 접근성이 뛰어납니다. 특히 일신초등학교 인접으로 교육 인프라가 확보되어 있으며, 주변에 조성된 공원 등 녹지 공간으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주거 환경이 안정적이며, 왕복 4차선 도로를 통한 접근성으로 인해 지역 내 이동 및 광주 시내 주요 거점과의 연결이 편리하여 실거주 만족도가 높은 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 연식에 따른 수리 비용: 1997년식으로 연식이 다소 있어 내부 시설 및 설비의 노후화 가능성이 높습니다. 낙찰 후 내부 리모델링 및 수리에 필요한 예산을 입찰가 산정 시 반드시 고려해야 합니다.

2. 권리관계 최종 확인의 필요성: 현재 보고서상 특이사항이 없으나, 경매 절차상 미신고된 임차인 또는 예고되지 않은 권리 관계(대항력 있는 임차인, 유치권 등)가 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 최종적으로 권리관계를 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1. 최고의 교육 입지: 일신초등학교가 동측에 인접한 이른바 '초품아' 급 입지로, 학부모 수요가 꾸준히 확보될 수 있는 핵심적인 투자 요소입니다.

2. 우수한 층수 및 조망권: 총 18층 중 14층으로, 일조와 개방감이 확보되어 실거주 가치가 높고 향후 매도 시에도 유리한 조건입니다.

3. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 공원이 조화롭게 조성된 택지개발지구 내에 위치하여 향후 주거 선호도 하락 위험이 낮습니다.

4. 명확한 매각 물건: 토지/건물 일괄매각 건으로 권리분석이 비교적 명쾌하여 명도에 집중할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주 북구 일곡동 내에서도 입지 조건이 우수한 아파트 물건입니다. 특히 학군이 뛰어나고 층수(14층)가 로열층에 해당하여 실거주 목적이나 장기 투자 목적 모두에 적합합니다.

다만, 1997년식의 연식을 감안하여 취득 후의 예상 리모델링 비용을 면밀히 산출하고, 이를 감정가와 비교하여 안전 마진을 확보할 수 있는 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다. 현장 조사 및 시세 조사를 통해 최종적인 가치를 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계