나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32507 [1] 전라남도 담양군 수북면 대흥리 241-10 1층104호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32507 [1] 전라남도 담양군 수북면 대흥리 241-10 1층104호 다세대주택 경매

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광주지방법원 경매6계 2025타경32507 | 소재지: 전라남도 담양군 수북면 대흥리 241-10 1층104호 | 감정가: 391,000,000원 | 최저가: 273,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 담양 지원 2025타경32507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32507 (1)

소재지: 전라남도 담양군 수북면 대흥리 241-10 1층104호

용도: 다세대주택

감정가: 391,000,000원

토지면적: 351.00㎡ (약 106.18평)

건물면적: 111.40㎡ (약 33.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 비OOOOOOO

건물 구조: 벽식구조 (철근)콘크리트 경사지붕 3층 건물 중 제1층, 제2층, 제3층 제104호

외벽: 스타코플렉스 등 마감

내벽: 도배벽지 및 타일 마감

창호: 새시창 등

설비내역: 일반적인 급배수설비 및 위생설비

토지 형상 및 이용상태: 부정형 평지로서 다세대주택 건부지

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로 접함

기타 참고사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 수북면 대흥리 소재 "대흥마을" 서측 인근에 위치한 가칭 "청솔채"의 제1층, 제2층, 제3층 제104호에 해당합니다. 주위는 단독주택 및 농경지가 소재한 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입은 용이하며, 본건 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원에서 부동산을 압류하여 경매 절차를 개시한 것입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당권이 말소기준권리가 되어 해당 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸합니다. 따라서 낙찰자는 선순위 권리(있는 경우)를 제외하고는 대부분의 부담에서 자유로울 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 본건의 경우 소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 비OOOOOOO입니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 담양군 수북면 대흥리는 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 전형적인 농촌 주거지역입니다. 대형 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 있을 것으로 예상됩니다. 최근 유튜브 검색 결과, 담양군 수북면 일대는 전원주택 부지, 카페 가능한 토지 매매 등이 주를 이루고 있어, 상업적 가치가 높은 지역이라기보다는 주거 및 전원생활에 특화된 지역으로 보입니다. 인근의 "담빛문화지구"와 같은 대규모 개발 사업이 있었던 점은 지역의 잠재적 성장을 시사합니다.

5. 생활정보

담양군 수북면 대흥리 지역은 전원생활을 즐기기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하지만, 주요 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 학교 등)은 담양읍이나 인근 도시 지역으로 이동해야 접근이 용이할 수 있습니다. 검색 결과, 담양군 수북면에는 '인애요양병원'과 같은 의료 시설이 일부 소재해 있으나, 종합병원급 의료 시설은 담양읍 소재 담양종합병원 등을 이용해야 할 것으로 보입니다. 교육 시설 또한 수북면 내 초등학교, 중학교 등이 있을 수 있으나, 보다 높은 교육 수요는 읍내로 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계 미상입니다. 현재 점유자가 있는 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 병원, 마트 등 주요 편의 시설과의 거리가 있을 수 있습니다. 셋째, 주변 시세 대비 감정가가 어떻게 책정되었는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 넷째, 주택 외 인근 시설 중 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 나타나지 않았으나, 농촌 지역에서 개발 논의가 있을 경우 다양한 갈등이 발생할 수 있음을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 담양군 수북면의 주택지대에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 3억 9천 1백만원이며, 주위 환경은 보통 수준으로 차량 접근성이 양호합니다. 임의경매 절차를 통해 권리상 정리가 깔끔할 가능성이 높으나, 임대관계 미상인 점은 주의해야 합니다. 상권이나 생활 편의 시설은 다소 부족할 수 있으나, 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분들에게는 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

조용한 전원생활을 추구하거나, 토지 가치를 기반으로 한 중장기 투자를 고려하는 경우 매력적일 수 있습니다. 주변의 대규모 개발 사업(담빛문화지구 등)은 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 또한, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 임대관계 확인 및 명도에 대한 철저한 준비와 함께, 지역의 향후 발전 가능성 및 부동산 시장 동향을 신중하게 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계