나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32075 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1158 봉선동한국아델리움57 제5층 제501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32075 [1] 광주광역시 남구 봉선동 1158 봉선동한국아델리움57 제5층 제501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32075
• 주소: 광주광역시 남구 제석로 89 봉선동 한국아델리움 57, 제5층 제501호
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매7계 2025타경32075 | 소재지: 광주광역시 남구 제석로 89 봉선동 한국아델리움 57, 제5층 제501호 | 감정가: 1,830,000,000원 | 최저가: 1,281,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32075 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 1158 봉선동한국아델리움57 제5층 제501호

용도: 아파트

감정가: 1,830,000,000원

토지면적: 78.27㎡ (약 23.68평)

토지지분: 78.27㎡ (약 23.68평)

건물면적: 166.72㎡ (약 50.43평)

건물지분: 166.72㎡ (약 50.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 특이사항은 명시되지 않았습니다.

주의사항: 제공된 정보에 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "문성고등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 봉선동은 광주를 대표하는 부촌으로 알려져 있으며, 특히 교육열이 높은 지역으로 학원가가 잘 발달되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

단지까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태등

동측으로는 왕복 4차선 도로, 서측으로는 왕복 2차선 도로, 남측으로는 소폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 11층 건물 중 제5층 제501호입니다.

외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다.

1.3. 2.이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비내역

일반적인 위생 설비, 급·배수 설비, 개별 난방 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 지하 주차 시설 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 4.토지의 형상 및 이용상태

토지는 유사 사다리형의 완경사지 형태이며, 아파트 및 근린생활부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 구역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 산지관리법에 따른 준보전산지입니다.

1.3. 6.공부와의 차이

건축물대장, 토지대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 7.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매로 인한 소유권 취득 시 선순위 담보물권 등은 소멸되는 경우가 많습니다. 그러나 등기부등본 및 관련 서류에 기재된 모든 권리 관계에 대한 정확한 분석이 필수적입니다. 특히, 인수해야 할 권리나 제약 사항이 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 자료를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.5. 상권분석

광주광역시 남구 봉선동은 '광주의 대치동'으로 불릴 만큼 높은 교육열과 더불어 탄탄한 배후수요를 갖춘 지역입니다. 본 물건이 위치한 한국아델리움57 아파트 주변은 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주택가입니다. 인근에는 이마트 봉선점, 각종 프랜차이즈 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 특히 우수한 학원가가 형성되어 있어 지역 내에서도 상권이 매우 발달한 곳으로 평가됩니다. 단지 인근 봉선로를 따라 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

봉선동은 우수한 교육 환경으로 인해 교육 관련 시설이 풍부합니다. 주변에 문성고등학교가 위치하며, 여러 초·중·고등학교 및 다수의 사설 학원들이 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, 이마트 봉선점, 유안근린공원, 남구청소년 도서관, 봉선2동 행정복지센터 등이 인근에 위치하여 생활 편의 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 특별히 명시된 잠재적 리스크는 없습니다. 다만, 준보전산지라는 토지이용계획이 있으나, 기존 아파트 단지이므로 직접적인 개발 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 봉선동은 높은 집값과 임대료를 형성하고 있어, 향후 시장 변동성에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 과거 지역 내 폐기물 처리 시설 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 탄탄한 학군과 풍부한 생활 인프라, 그리고 안정적인 주거 환경을 자랑합니다. 감정가 18억 3천만원으로, 지역 내 시세를 고려할 때 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 명도 관련 사항은 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 교육 환경: '광주의 대치동'이라 불릴 만큼 명문 학군과 학원 밀집 지역으로 자녀 교육에 최적화된 환경입니다.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 이마트, 공원, 문화시설 등 풍부한 생활 편의시설과 함께 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 안정적인 주거 수요: 봉선동은 전통적으로 높은 주거 선호도를 보이는 지역으로, 안정적인 수요가 뒷받침됩니다.

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 건물 및 토지 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 재산권 행사에 유리합니다.

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법원 정보

광주지방법원 경매7계