나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32040 [1] 전라남도 담양군 무정면 영천리 603-4 답 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32040 [1] 전라남도 담양군 무정면 영천리 603-4 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32040 | 소재지: 전라남도 담양군 무정면 영천리 603-4 | 감정가: 162,245,000원 | 최저가: 90,858,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서: 광주지방법원 2025타경32040 (1)

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32040 (1)

소재지: 전라남도 담양군 무정면 영천리 603-4 외 1필지 (일괄매각)

용도: 답 (농지)

토지면적: 4,165.00㎡ (약 1,260평)

감정가: 162,245,000원

경매구분: 부동산 임의경매 (토지매각)

1.2. 입지조건 및 환경분석

본 물건은 전라남도 담양군 무정면 영천리 죽산마을 동측 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지대 및 마을이 혼재된 전형적인 농촌지역입니다.

차량 출입은 가능하며 일반적인 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다. 담양군은 호남 고속도로, 광주-대구고속도로 등 교통망이 비교적 편리한 편이며, 광주광역시와의 접근성도 고려할 수 있는 위치입니다.

지형은 부정형의 완경사지로, 현재 답(논) 및 일부 휴경지로 이용 중이며 계단식으로 형성된 부분도 있습니다. 토지의 이용상태는 농지로서는 무난하나, 지적도상 맹지라는 결정적인 약점이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 광OOOOOOOOO가 채무자 겸 소유자 서OO를 대상으로 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지 전부이며, 건물 면적이 0.00㎡인 점으로 미루어 토지만을 매각하는 '토지매각' 사건으로 권리관계는 단순한 편입니다.

특별히 인수해야 할 복잡한 권리(유치권, 법정지상권 여지 등)에 대한 언급은 없으나, 농지라는 특성상 **농지취득자격증명** 제출 의무가 최우선적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보 (농지 기준)

본 물건의 용도는 '답(농지)'이므로 일반적인 상권분석은 무의미합니다. 대신 농업 활동 및 잠재적 개발 관점에서 입지 및 생활 정보를 분석합니다.

주변 환경은 담양군 무정면의 농촌 지역으로, 담양군의 주요 관광지(죽녹원, 메타세쿼이아길 등)와는 다소 거리가 있으나, 무정면은 광주-대구 고속도로 담양 IC가 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

생활 편의 시설은 무정면 소재지나 담양읍내를 이용해야 하며, 인근에 육군 제11공수특전여단 주둔지 등 특정 시설이 위치하고 있습니다.

혐오시설: 지리적 특성상 농촌지역으로 분류되며, 본건 토지는 **가축사육제한구역((모든가축)제한지역\_300m)**으로 지정되어 있어 축사 등 혐오시설 건립에 제한이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 특이사항

1. 농지취득자격증명 의무: 본 토지는 '답(농지)'이므로, 낙찰자는 법원에서 지정한 기한 내에 관할 지자체에서 **농지취득자격증명(농취증)**을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금(입찰 보증금)이 몰수되므로 농지 자격 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

2. 지적도상 맹지: 감정평가서에 명시된 대로 본 토지(일련번호 1), 2) 모두)는 **지적도상 맹지**입니다. 즉, 공적인 도면상 도로에 접해있지 않아 건축행위가 원칙적으로 불가능합니다. 이는 향후 개발 및 이용에 있어 가장 큰 리스크로 작용하며, 추후 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 '도로 사용 승낙(통행권)'이 필수적입니다.

3. 이용상태: 현재 답(논) 및 휴경지로 이용 중이며, 부정형의 완경사지라는 점도 농지로서의 생산성이나 개발 잠재력을 낮추는 요인입니다.

4. 용도지역: **계획관리지역**이지만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일부 행위가 제한됩니다. 계획관리지역은 장기적으로 제한적인 개발 가능성을 열어두고 있지만, 맹지라는 치명적인 단점 때문에 개발은 어렵다고 판단됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 약 1,260평의 비교적 대형 농지로서 계획관리지역에 속해있다는 장점이 있으나, **'농지취득자격증명' 및 '지적도상 맹지'라는 두 가지 중대한 리스크**를 안고 있습니다.

따라서 투자가치는 현재의 농지 활용이나, 장기적인 맹지 해소를 통한 개발 가능성에 달려있습니다. 맹지 상태로는 농업 외 다른 용도의 활용이 극히 제한적이므로, 저렴한 가격에 매입하여 농지원부 등재를 목적으로 하거나, 인접 토지 매입/협상을 통해 맹지를 해소할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

1. 대형 농지: 4,165.00㎡ (약 1,260평)의 넓은 면적으로 농업 경영에 유리합니다.

2. 계획관리지역: 용도지역상 장기적으로 개발 여지가 있는 지역으로, 인근 토지 매입을 통한 맹지 해소 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 임의경매: 권리관계가 비교적 단순한 임의경매 물건입니다.

4. 농촌 지역이지만 차량 접근성 보통: 담양 IC를 통한 고속도로 접근이 용이한 편입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계