나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32447 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 3층에이329호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32447 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 3층에이329호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32447
• 주소: 전라남도 나주시 상야3길 8 중흥s클래스 메가티움 2차, 3층에이329호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매6계 2025타경32447 | 소재지: 전라남도 나주시 상야3길 8 중흥s클래스 메가티움 2차, 3층에이329호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 35,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32447 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 3층 에이329호

용도: 주/상용건물 (오피스텔)

감정가: 64,000,000원

토지면적: 6.15㎡ (약 1.86평)

토지 지분율: 614.71

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

건물 지분율: 2841.89

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 이OO

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 북측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 교육 시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

혁신도시 내에 위치하여 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

간선도로가 단지 인근을 통과하여 시내외 이동이 수월합니다.

4. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트 평지붕의 지하 2층, 지상 12층 건물 중 3층 에이329호(복도식, 북향)입니다.

외벽은 석재, 치장 패널, 몰탈 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

본 건은 현재 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.

5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 스프링클러, 승강기, 도시가스, 지역난방 시스템을 갖추고 있습니다.

지하 주차장 및 주차 타워 시설이 마련되어 있습니다.

6. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 장방형으로 업무시설(오피스텔, 근린생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설) 부지로 이용 중입니다.

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당합니다.

소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m) 및 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다.

7. 권리분석

경매구분은 부동산 강제경매입니다.

특이사항으로 공유자우선매수신고가 있습니다.

주의사항으로, 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항에 따라 임차인 이재현은 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이 점은 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 이OO입니다.

임대관계는 미상입니다.

8. 상권분석

본건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시의 중심 지역으로, 공공기관 및 관련 기업들이 밀집해 있어 직주근접 수요가 풍부합니다.

주변에 상업시설, 금융기관, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거용 오피스텔로서 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 생활정보

빛가람동 행정복지센터, 우체국, 금융기관 등이 인근에 위치합니다.

나주곰탕거리 등 지역 명소와 문화 시설 이용이 편리합니다.

인근에 학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가족에게도 괜찮은 환경입니다.

10. 잠재적 리스크

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따른 임차인 이재현의 우선매수권 행사 가능성은 잠재적 리스크 요인입니다. 우선매수권 행사 시 입찰 절차 및 낙찰가에 변동이 있을 수 있습니다.

공유자우선매수신고 또한 낙찰 후 추가적인 절차나 협의가 필요할 수 있습니다.

임대관계가 미상이므로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

11. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 입지적 가치가 높습니다.

교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거용 및 투자용으로 매력적인 물건입니다.

다만, 임차인의 우선매수권 행사 가능성과 공유자우선매수신고 등 권리관계에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

12. 투자 포인트

나주 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 공공기관 이전으로 인한 배후 수요가 견고합니다.

오피스텔의 소형 면적은 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자에게 인기가 많습니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

권리 관계를 명확히 파악하고 우선매수권 행사 가능성을 고려하여 전략적인 접근이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계