나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32011 [1] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 10층1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32011 [1] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 10층1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32011 | 소재지: 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 10층1006호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

소재지: 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 10층1006호

용도: 오피스텔 (주거용)

사건번호: 광주지방법원 2025타경32011 (1)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 77,000,000원

토지 면적: 10.58㎡ (약 3.20평)

건물 면적 (전용): 24.13㎡ (약 7.30평)

층수/총층: 10층 / 16층 (남향, 복도식)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

이용 상태: 오피스텔(주거용)으로 이용 중입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 중 10층이며, 외벽은 시멘몰탈페인트 마감, 창호는 샤시입니다.

설비 내역: 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등 기본적인 설비가 설치되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

토지 이용: 유사 사다리형으로 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 용도지역은 일반상업지역입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 '힐스테이트각화오피스텔' 내에 위치하며, 주위는 농산물시장, 미개발지, 아파트단지가 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 본건 동측 및 서측 인근에 주요 간선도로가 통과하고 있어 차량을 이용한 접근성이 매우 양호합니다. 단지 북측으로 진출입로가 개설되어 있어 교통 흐름은 대체로 무난합니다.

2.2. 상권 분석

본건의 용도지역이 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설의 접근성이 높습니다.

인근의 농산물시장(각화동 농산물도매시장)을 중심으로 유동 인구와 상권이 형성되어 있으며, 이는 기본적인 생활 편의시설 이용에 긍정적인 영향을 미칩니다. 주거용 오피스텔로서 생활 기반 시설이 잘 갖춰진 상권입니다.

2.3. 생활 정보

주요 편의 시설로는 인근의 농산물도매시장을 통해 신선 식품 구입이 용이합니다.

주변이 아파트 단지 및 주거 밀집 지역이므로 기본적인 의료, 금융, 근린생활 시설 등이 갖춰져 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거에 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계 분석

본 사건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 주OOOOOO로 동일합니다. 이는 채권자(김OO)의 집행권원에 의해 강제 집행되는 사건입니다.

등기부상 선순위 권리 및 임차인 현황은 추가적인 등기부등본 열람을 통해 확인해야 하지만, 경매의 종류 자체는 일반적인 채권 회수 절차입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로 진행되어 토지 지분권 확보에 문제가 없습니다.

3.2. 주의사항

현재 오피스텔은 주거용으로 이용 중이나, 임대 관계는 미상입니다.

따라서 낙찰자는 점유 관계(소유자 또는 임차인)를 명확히 파악하고, 명도(점유자 인도) 과정에 필요한 시간과 비용을 입찰가 산정에 반드시 포함해야 합니다.

4. 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

본건은 농산물도매시장과 인접해 있어 시장 운영 시간대에는 차량 통행량 증가와 소음 발생이 예상됩니다. (이는 주거 환경 측면에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.)

오피스텔은 아파트 대비 환금성(현금화 속도)이 다소 낮을 수 있으며, 대출 규제 변동에 대한 주의가 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 감정가 77,000,000원으로 소액 투자가 가능한 광주 북구 각화동의 주거용 오피스텔입니다.

주변 주요 간선도로 접근성이 우수하고, 일반상업지역 내 위치로 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

권리 분석상 특이한 법정 문제 발생 가능성은 낮으나, 임대 관계가 미상인 점을 감안하여 명도 리스크 관리가 중요합니다.

4.3. 투자 포인트

1. 소액 투자 기회: 비교적 낮은 감정가로 소액 실거주 또는 임대 수익형 투자가 가능합니다.

2. 우수한 교통망: 인근 간선도로를 통한 광주 시내외 진출입이 용이합니다.

3. 실속형 면적: 전용 면적 24.13㎡ (약 7.30평)의 1인 가구 선호도가 높은 소형 면적입니다.

4. 일반상업지역: 향후 임대 수요 및 상업 기반 시설 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계