나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32470 [1] 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 15층1717호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32470 [1] 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 15층1717호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32470
• 주소: 광주광역시 동구 금남로 185 금남로 AM-City 하이클래스, 15층1717호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매6계 2025타경32470 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 185 금남로 AM-City 하이클래스, 15층1717호 | 감정가: 76,000,000원 | 최저가: 53,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경32470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32470 (1)

소재지: 광주광역시 동구 금남로5가 154-1 금남로에이엠시티하이클래스 15층 1717호

용도: 오피스텔

감정가: 76,000,000원

토지면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

토지 지분율: 369.59

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.67㎡ (약 5.35평)

건물 지분율: 1767.0000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 송OO

특이사항: 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 금남로5가에 위치한 "금남로에이엠시티하이클래스" 15층 1717호입니다.

단지는 금남로4가역 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 상가 및 업무시설이 혼재하는 상업지대입니다.

도보 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.

주변 교육시설로는 광주중앙초교, 광주수창초교, 광주북성중교, 광주제일고교, 전남여고교, 전남대, 조선대 등이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 주OOOOOO입니다. [cite:null]

권리관계 분석 시, 채무자인 주OOOOOO 외에 채권자인 송OO이 있습니다. [cite:null]

"주의사항"에 따르면, "전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항"에 의거하여 임차인 송광수는 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 해당 임차인이 경매 절차에서 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 해당 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 가지는 것을 의미합니다.

또한, "공유자우선매수신고" 특이사항이 존재합니다. 이는 해당 물건의 공유자가 낙찰자와 동일한 가격으로 우선 매수 신고를 할 수 있음을 의미하며, 실제 경매 진행 시 높은 변수로 작용할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

광주광역시 동구 금남로는 전통적인 도심지로서 아시아문화전당을 중심으로 충장로, 금남로 일대가 유명 상권으로 형성되어 있습니다.

본 물건이 위치한 금남로5가 인근은 상가 및 업무시설이 혼재하는 지역으로, 다양한 소매점, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 예상됩니다.

다만, 최근 광주 동구에서는 대형마트가 폐점하는 등 상권 변화가 감지되고 있어, 향후 상권의 변화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택(오피스텔)으로 이용 중입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 15층 중 15층에 위치하고 있습니다.

내부에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법"에 따른 임차인 송광수의 우선매수권 행사 가능성입니다. 만약 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 본 물건을 매수할 기회를 잃게 됩니다.

또한, 공유자우선매수신고 또한 낙찰에 영향을 미칠 수 있는 변수입니다.

토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 중심 상업지에 위치하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 오피스텔입니다.

그러나 임차인의 우선매수권 행사 가능성과 공유자우선매수 신고라는 특수한 권리관계가 존재하여, 낙찰 후에도 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

따라서 본 물건의 입찰을 고려하신다면, 이러한 권리관계에 대한 면밀한 법률 검토와 함께 실제 경매 당일의 입찰 상황을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

광주광역시 핵심 도심에 위치한 오피스텔로, 향후 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

만약 임차인이나 공유자가 우선매수권을 행사하지 않거나, 본인이 해당 권리를 행사하여 매수할 경우, 낮은 감정가에 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

소형 면적으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

주변 상권 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계