나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1953 [1] 광주광역시 남구 주월동 1021-3 극동마이다스빌 201동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경1953 [1] 광주광역시 남구 주월동 1021-3 극동마이다스빌 201동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경1953 | 소재지: 광주광역시 남구 주월동 1021-3 극동마이다스빌 201동 3층302호 | 감정가: 102,000,000원 | 최저가: 57,120,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경1953 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경1953 (1)

소재지: 광주광역시 남구 주월동 1021-3 극동마이다스빌 201동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 102,000,000원

토지면적: 18.54㎡ (약 5.61평)

토지 지분율: 1853.64

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.55㎡ (약 11.66평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3854.7400000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 현OOOOOOOOOO

채무자: 현OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 주월동에 위치하며, '주월중학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합 지역으로, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 간선도로 및 버스 정류장이 인근에 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자는 등기부상의 모든 권리를 인수하는 것이 아니라, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리를 제외한 나머지 권리를 정리하게 됩니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수주의사항을 특정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 주월동 일대는 주택가와 상업시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 '주월중학교'와 같은 교육시설이 있으며, 다양한 소매점, 식당, 은행 등의 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 네이버 지도 및 관련 검색 결과에 따르면, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주거 환경 및 상업 활동이 공존하는 일반적인 도시 상권의 특징을 보입니다.

1.5. 생활정보

아파트로서 기본적인 주거 생활에 필요한 제반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 철근콘크리트 벽식구조 및 철근콘크리트조 평슬래브 지붕의 지상 15층 건물 중 3층에 위치하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 및 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다. 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내부 또한 벽지 등으로 마감되어 있어 생활이 가능한 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아(미상) 명도 시 발생할 수 있는 변수나 예상치 못한 임차인과의 마찰 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 본 건은 토지이용계획상 '소로2류(폭 8m~10m)(저촉)' 구역에 해당하여 도로 관련 제한이 있을 수 있습니다. '상대보호구역' 및 '전통상업보존구역'으로 지정되어 있어 건축이나 업종 변경 등 추가적인 개발 행위에 제한이 따를 수 있으므로, 투자 시에는 이러한 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 주월동에 위치한 본 아파트는 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다. 경매 물건으로 감정가가 설정되어 있어 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 도로 저촉 등의 잠재적 리스크를 가지고 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수주의 사항이나 명도 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 광주광역시 남구의 비교적 양호한 입지에 위치하며, 주상복합 지역으로 배후 수요가 예상됩니다. 인근 편의시설 및 교통망은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 현재 제시된 감정가를 바탕으로 시세 대비 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다. 명도 관련 리스크를 잘 관리하고, 향후 지역 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 종합적으로 고려한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계